2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
3.保證所購房屋總價20%以上的自籌資金用於支付所購房屋的首付款。
4.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任。
5.有購房合同或協議，所購房屋價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估價值。
6.銀行規定的其他條件。
個人住房抵押貸款的貸款期限最長不超過30年。
擴展數據
抵押申請材料
1，個人住房貸款申請
2.身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外和外籍自然人護照、探親卡、回鄉證等居留證件或其他身份證件)。
3.經辦銀行認可的主管部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明。
4、合法購買(大修)住房的合同、協議及相關批準文件。
5.抵押物或質押權利清單及權屬證明、被拆遷人出具的同意抵押或質押的證明、貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告。
6.擔保人出具的提供擔保的書面承諾及擔保人的資信證明。
7.借款人擬向貸款銀行提供質押的銀行存單、憑證式國債等有價證券。
8.借款人購買(大修)住房自籌資金的相關證明。
9、房屋銷售(預售)許可證或房產證(現房)(復印件)
10.借款人配偶及其* * *申請貸款的，應在貸款申請表中明確填寫配偶相關信息，並出示結婚證和戶口簿。
按還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。
等額本息還款法是在還款期內每個月還相同金額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入確定還款能力。
等額本金還款方式是每月等額償還本金，然後根據剩余本金計算利息。所以由於前期本金較多，所以前期還款金額較多，之後每個月都在減少。這種方式的好處是前期還款金額大，減少了利息支出，比較適合還款能力強的家庭。
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