銀行流水指的是過夜資金。如果流水比較大，證明收入來源穩定，有足夠的還款能力。壹般銀行要求收入是月供的兩到三倍。銀行流水不足，就意味著缺乏還款能力，銀行會視為高風險客戶。
客戶在申請按揭貸款之前幾個月可以提前準備。在固定賬戶上多存壹些存款。
2.降低負債。
信用貸款，很多網貸還有信用卡都會上征信報告。在名下沒有固定資產的情況下，申請按揭貸款之前此類負債壹定要降低。不使用小額貸款，信用卡使用比例控制在50%以下最好。
3.不要逾期。
註意信用卡或者名下貸款還款日期不要逾期。更不要連續兩三個月的逾期。
4.不要進行貸款審批。
貸款審批包括銀行信貸房貸審批。小額貸款審批，信用卡審批和擔保資格審查。查詢次數過多，銀行會認為客戶非常缺錢，會被列入高風險名單。
5.選擇正確的借款人。
夫妻雙方結婚狀態下，可以選擇工作性質相對穩定，收入較高的壹方作為借款人。如果是單身，也可以考慮直系親屬作為借款人。銀行對上市公司，國企，公務員，醫生，教師等優質職業是非常喜歡的，他沒有穩定的，工作單位和較高的收入。
影響房貸利息的因素
1、首付比例。每個城市的首付比例不壹樣，壹套房子和第二套房子的首付比例也可能不壹樣。具體的購房貸款標準，還得根據妳所在城市的相關政策來。
2、銀行的貸款利率和貸款的年限。貸款利息銀行有相關的規定，利率越高，貸款利息越多；相應的，貸款年限越長，利率也越高。
3、還款的方式。目前而言主要有2種還款的方式：等額本息還款，等額本金還款。不同的還款方式，利息也是不壹樣的，這個我在下面會詳細地說。
4、貸款的類型。現在的貸款類型主要有三種：公積金貸款，商業貸款和混合貸款。這三種貸款，公積金貸款的利息是較低的，商業貸款的利息較高，混合貸款就是兩者的折中利率。