1.買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，在銀行申請貸款。填寫貸款申請表（如果已婚，夫妻雙方必須壹起來，但未婚，他們可以單獨來），中心工作人員批準後將出具貸款承諾書，該承諾書將作為購房者辦理貸款手續的依據。
2.憑身份證原件領取貸款合同的貸款支付憑證收據，所需流程為:受理櫃臺（受理貸款申請）-保險櫃（辦理保險）-簽約櫃臺（簽訂貸款合同）-公證櫃臺（合同公證）-簽約櫃臺（領取貸款合同）。
3.取得貸款承諾書並為抵押房屋投保後，您可以持上述資料、貸款承諾書、用於還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單，與銀行簽訂貸款合同和抵押合同並辦理公證手續（如果買方已婚，則必須夫妻雙方共同前來）。如果夫妻雙方或其中壹方不能親自來簽署合同，他們需要授權另壹方或第三方代為辦理貸款相關手續。委托書必須經過公證，受托人有權委托。
住房抵押貸款的詳細流程:
1.申請貸款
借款人向金融機構申請貸款的用途、金額和期限。如果貸款申請符合這家金融機構的貸款範圍，那麽妳需要準備相應的資料。
2.提交貸款信息
提交申請材料，包括但不限於以下內容（取決於每個銀行產品的具體規定）:借款人的身份證、過去半年的流水、工作證明、信用報告和房產證等。
如果企業需要抵押房產，需要提供的材料有:三本營業執照、開戶許可證、公司章程、企業驗資報告、購銷合同、過去六個月的流水、去年年度財務報表和過去六個月的財務報表、資產證明（根據不同銀行會提供不同的材料）。
這個環節是房產抵押貸款過程中非常重要的壹個環節，因為很多客戶在貸款時都急需用錢。如果這些材料能提前準備好，會省去很多麻煩。
3、房屋評估
材料提交齊全後，銀行會根據抵押房屋進行實地調查評估。每個環節都是房產抵押貸款過程中的重要環節，直接決定了妳抵押貸款的額度。壹般來說，這種評估與市場價格會有壹些出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4.申請貸款
房屋評估公司將提交評估報告或評估意見給銀行審批。
5.簽訂貸款合同
借款人和貸款機構簽署借款合同和所有相關文件，簽名並按手印，並由公證員進行公證。
6.抵押登記程序
銀行憑房屋所有權證和經公證的貸款合同到房地產辦公室辦理抵押登記手續。
7.銀行貸款
由於銀行的規定不同，他們會以現金、打卡或匯款的形式向合作商戶的賬戶放貸。
8.按期還款
這壹點不容忽視，它是建立良好信用的重要環節，如果按時足額還款，或將對借款人今後再次借款和找工作起到積極的促進作用。
9.貸款結清後，辦理抵押登記註銷手續。
註意:貸款結清後，去房產局辦理抵押註銷手續。