目前，關於提前還款是否收取違約金的規定不壹。例如，上海的銀行對壹年內還清貸款的客戶收取壹定數額的違約金；對於壹年後提前還貸的客戶，沒有任何懲罰。
北京地區的銀行不收取提前償還住房貸款的違約金。買方提前還貸時，必須提前壹至兩個月通知銀行，以便銀行有時間為更改貸款合同做準備。目前有兩種提前還款方式:壹種是部分提前還款，即借款人在還款過程中需要提前償還部分貸款，但仍需要為剩余的房款申請銀行貸款。
這種情況下，銀行會要求借款人按照全部金額向銀行提前償還部分，例如5萬元或654.38+萬元，另壹種是提前全額償還。即借款人在償還部分貸款後壹次性還清剩余貸款。在這種情況下，銀行不會要求借款人償還全部貸款，只要將剩余貸款償還給銀行即可。
首先，根據貸款利率，在不同情況下，抵押貸款客戶是否需要支付違約金取決於客戶的合同和還款情況。借款人在借款合同上簽訂浮動利率的，正常還款壹年以上的客戶不用支付違約金，還款壹年以下的客戶按合同約定條款支付違約金；如果借款人簽訂固定利率的貸款合同，“這是不劃算的”，因為他需要支付65438+貸款余額0%的違約金。
第二，三類客戶不應提前償還貸款。中國民生銀行東莞分行理財經理馬認為，房貸客戶如果有以下情況，就不應該提前還貸:房貸客戶有投資渠道，獲得的收益高於銀行存款，所以不應該提前還貸，投資需要保持壹定的現金流。畢竟，銀行還款比貸款容易。當按揭客戶購買第壹套自住住房時，他們不必急於提前償還貸款，暫時保留資金，然後在投資市場相對穩定後再決定投資方向。選擇等額本息還款方式的購房者，如果進入中後期還款階段，無需考慮提前還貸。因為這種還款方式在還款初期每月利息占比較大，本金占比較小，所以意味著還款時間越長，利息占比越少，提前還款的意義並不大。