01、“神操作”案例
“神操作”層出不窮，隨著房價漲的越來越高，大家在購房省錢方面的路子也越來越多。
幾乎政府出壹個新的政策就會有壹個新的“神操作”出現，甚至好幾個。正所謂上有政策下有對策，但是像視頻中的“神操作”，雖然並沒有違反我國的各項法律，但是實際操作有風險，小編建議大家不要模仿。看完這個視頻，小編特地向房管處的工作人員詢問了關於二手房買賣，及父母與子女之間住宅繼承的相關信息，在這裏分享給大家！
02、正常買賣二手房需要交哪些稅
特別說明：
紹興市內跨區短期內不聯網！
計算套數：只認本區內有證房屋數量+跨區（包含全國）有貸款房屋數量。
舉個例子：
越城區有4套房子，其中只有1套有貸款，柯橋區無房。
想去柯橋區買1套新房，貸款按第2套計算，稅費按照第2套計算。
03、家庭繼承過戶方式
家庭繼承過戶方式：
方式壹：贈送 ?***3.1％
方式二：買賣形式（見上述二手房住宅交易稅費表格）
壹般哪個便宜選哪個，大部分都建議以買賣形式過戶！
兩者區別：
贈送可以指明單獨給誰（單獨所有）類似婚前財產；
而買賣形式，屬於子女的夫妻婚後財產。
舉個例子：
假如父親有壹套價值100萬的88方的房子，並且住滿5年，且是家庭唯壹住房的情況下，想繼承給兒子。
按照方式壹，則過戶需要3.1萬的費用。
按照方案二，則壹***會產生如下費用：
買進方：契稅1-3萬（根據子女擁有房產數量）
賣出方：營業稅和個人所得稅免征。***計0萬元（滿五唯壹）。
04、紹興的購房政策大梳理
A、貸款政策：
1、跨區不限購，認貸不認房；
2、名下無貸款記錄或貸款已結清，首付3成，利率上浮10%；
3、名下有壹套貸款未結清，首付4成（根據銀行不同，政策不同，具體咨詢銀行），利率上浮15-20%；
4、名下有2套貸款未結清，需壹次性付款；
B、公積金政策：
申請條件
1、連續繳存住房公積金6個月以上；
2、夫妻雙方都在其他地市級就業，本人或配偶必須有壹方為紹興戶籍；
3、貸款申請人，***同申請人及申請人或***同申請人配偶未申請使用過住房公積金貸款，或首次住房公積金貸款已結清；
公積金貸款額度：
1、可貸基準額度=（貸款申請人住房公積金賬戶近12個月月均余額+***同申請人住房公積金賬戶近12個月月均余額）×倍數（越城區10倍），不足12個月的按實際月數計算；
2、購買商品房，可貸額度不高於房屋成交價的80%；
3、實行保底貸款政策，全市保底貸款額度設定不低於15萬元；
4、不高於市住房公積金管理委員會規定的最高限額；
C、限售政策:
2017年10月13日後，在紹興市區（越城區、柯橋區、上虞區、袍江開發區、濱海新城）新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓，（2017年10月13日前購買的，以交易合同網簽時間為準）。
舉例：2020年購入預計2023年1月交付的房屋，2023年5月左右可拿到證，開始算年限。2025年5月才可以出售！（分產證時間根據樓盤自行調控）。
D、落戶政策:
1、父母與子女相互投靠；
2、夫妻投靠；
3、祖孫隔代相互投靠；
4、離退休人員及知青回籍落戶；
5、購商品房落戶；
6、投資、經商、納稅落戶；
7、務工落戶；
8、大專以上畢業生落戶；
9、中專、技校畢業生落戶；
10、調動人員落戶；
E、網簽流程及政策：
此項由開發商完成，購房者只需配合。
聲明：以上為個人梳理，僅供參考，具體以官方為準！-----此文發布於2020年8月10日