上海突然出臺了新的購房政策。首套房貸利率由之前的4.65%調整為5%，二套房貸利率由5.25%上調至5.7%。這種突然的利率調整，會對網簽合同但未批貸買房的人的利率產生影響？
壹、房貸利率調整的原因從房貸利率的上調也可以看出。上海買房的人很多。很多人都想在上海買壹套屬於自己的房子，所以房子是無價的。政府也看到了這種發展趨勢，所以會提高購房貸款利率，讓其從房地產中受益，維持經濟的平衡發展。體現了上海的經濟有多發達，才會吸引那麽多人才留在上海，為壹套房子而努力。
第二，會不會影響到貸款還沒批下來的人？這次利率調整發生的很突然，群眾事先並不知情，所以很多人也擔心自己的房子會漲價。因為這些人都網簽了，但是銀行沒有批貸，這次的利率上浮會不會讓他們的貸款利率上浮？其實不用擔心，因為政府在出臺政策的時候也考慮到了這壹點。公布的文件顯示，該政策7月24日才開始執行，在此之前仍執行舊的貸款利率政策。所以，已經網簽的人，已經付了房子的首付，不需要擔心自己的房貸利率會上漲，對他們沒有影響。
第三，總結邊肖覺得政府在發布新政策的時候，也會做出各種取舍。比如這次上海房貸利率的調整，其執行日期是7月24日，在此之前已經貸款的人就不用擔心自己的房貸利率會上浮，對自己的房貸利率不會有任何影響。
2.網簽後貸款利率不受影響嗎？
貸款利率不是由網簽時間決定的，而是由貸款審批時間決定的。如果後期房貸利率變動，不受影響。
3.網簽後貸款利率不受影響嗎？
5月份妳存銀行的錢利率下降了15%，那麽今年就按這個執行。但明年起按當時最新利率1執行。
4.網簽利率會隨著銀行利率的降低而降低嗎？
很遺憾的告訴妳，不會的。
壹般來說，網簽的利率是固定的，然後即使銀行的貸款利率下降，妳簽的合同也必須按照之前的利率執行。
然而，現在普遍采用LPR(貸款市場報價利率)定價方法。在每個利率調整日，取最新公布的相應期限LPR與增加值之和，重新計算確定貸款利率水平。然後房貸會根據lpr調整進行調整。
從長期來看，利率將繼續下降。