如何辦理在上海買房的手續？

辦理繼承過戶，繼承人應先到房屋所在地的區公證處辦理繼承權公證。如果是以前的出口商品房，壹定要經過市公證處公證，以免走錯路。在上海買房的流程是怎樣的？繼承權公證費按受益金額收取，即繼承人繼承的房屋經專業部門評估後評估價值的2%，最低收入200元。辦理完繼承權公證後，可以持繼承權公證書原件、繼承過戶申請書(房地產交易中心有規範格式)、繼承人身份證明、原房地產產權證、原房屋平面圖和地籍圖原件、以前買房時的契稅完稅證明和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房產中心辦理房產繼承登記。★遺產財產的繼承和轉讓1。辦理財產繼承沒有時間限制，自房屋所有人死亡之日起，隨時可以提出申請。時間越長，手續可能越麻煩，成本可能會增加。比如繼承人在遺產分割前死亡的，其繼承人有權繼承其應繼承的份額。3.多個子女* * *共同繼承，所有繼承人需要向公證處申請繼承公證。如果有人拖延，公證處就無法出具公證書。沒有公證書，沒有訴訟就無法辦理不動產轉移登記手續。4.努力通過談判解決問題。協商不成的，法院可以通過訴訟依法判決遺產歸屬。但是這種方式影響親情，成本也很大，要慎重考慮。★房產繼承過戶所需費用辦理房產繼承過戶有壹些費用，主要包括房產繼承權公證費、房屋評估費、房產過戶稅費:1、繼承權公證費；繼承權公證費按繼承人繼承的房地產評估價的2%收取，最低不低於200元。2.房地產價值評估費用；根據上海方嘉(1996)088號文件，評估費按房地產價值采用差額法累進法計算。房產總價(萬元)累進收費率在‰ 100以下(含100)。5以上101到1000，2.5以上101到2000，1.5以上2001到5000，0.8以上5001到8000。438+00000部分0.2 10000以上部分0.1 3、不動產繼承轉讓稅。包括評估房價0.05%的合同印花稅、65，438+000元的登記費和5元的權證印花稅。4.契稅法定繼承人繼承房產，不征收契稅。非法定繼承人根據遺囑繼承土地和房屋所有權的，需要繳納契稅1.5%。比如壹套1萬的房子，繼承過戶的話，500元中房屋評估5000元+公證2萬元+合同印花稅100元+權證印花稅5元中25605元，相當貴，所以有的人在購買房產的時候直接把房子登記在女兒名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價，壹般可以免除評估費，而如果只是公證簽字的話，只需要幾百元，這樣成本就大大節省了。★房屋繼承和轉讓可以免征契稅。房屋繼承和過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，並且免征契稅。第壹步:去區或市公證處(原出口商品房去市公證處)辦理繼承權公證。繼承權公證有遺囑公證和無遺囑公證兩種，需要提交的相應材料也有所不同。