2019上海二套房政策有哪些
2019上海二套房政策有哪些
1、對於貸款購買二套房的家庭，二套房首付比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍；2、二套房面積小於90平需繳納評估價格1%契稅，面積在90-144平需繳納評估價格1.5%；3、購買第二套普通住房，商業貸款首付比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於70%。
二套房認定標準有哪些
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名義再次申請貸款購房，按照二套房政策來執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據銀行“認貸又認房”政策，未成年時名下有房產，成年後再次貸款買房，必須按照二套房政策來執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：個人名下有全款購買過住房，雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能查到名下有房產，再次申請貸款，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行“認房又認貸”，雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為之前有貸款記錄，再次申請房貸也算二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：現在公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，之前未曾使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
小編總結：以上是關於上海二套房政策有哪些的相關內容，相信大家都明白了吧！現在很多家庭的經濟條件都不錯，所以購買二套房的人越來越多，但是購買二套房也是有條件限制的。
上海首套房貸款如何界定
上海首套房認定標準2019：最新政策是這樣的！
2019年，全國各地政府都下發了房產新政策，對於今年要買房的小夥伴來說，有必要關註壹下，畢竟新政的影響是比較大的。有很多用戶想了解壹下，2019年上海首套房認定標準，那麽今天希財君就來簡單說明壹下。
去年年底，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進壹步完善差別化住房信貸政策的通知》，對於首付、首套房認定都有相關說明。
首套房認定標準：
商業銀行對首套房貸的認定，是指居民家庭名下不僅在本市無房，而且通過人民銀行征信系統顯示，在全國各地均無商業性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。也就是說，不管妳戶籍是哪裏的，也不管妳在上海有沒有房，只要妳在任何壹地貸款買過房，即便已經還清，也不能算首套，均執行二套房貸政策。
首套房與二套房在首付方面的區別也是很大的，新政策中如果是首套房的話，那麽需要支付的首付款差不多在50%的樣子，但是如果不是用於自己居住的首套房的話，那麽首付款比例將會達到70%之多。
綜上所述，隨著國家政策越來越完善，各地的炒房客們也會逐漸退出歷史舞臺，也讓更多無房者有能力買房。
2019年上海二套房首付比例多少？
雖然很多人都有購房需求，可是全國各地的房價都是居高不下，尤其是壹線城市，比如上海可謂是寸土寸金，不過依然有人想買二套房。今天就為大家介紹壹下，2019年上海二套房首付是比例多少，希望能幫到大家。
1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、符合下列情形之壹的居民家庭申請商業性個人住房貸款，
購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：
1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；
2、在本市已擁有1套住房的。
溫馨提醒，公積金貸款中心和商業銀行對於二套房的認定有所不同，銀行是認房也認貸，公積金中心則只認房不認貸，簡單的來說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款。
去年有很多地區都公布了新的調控政策，像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。
如何巧妙的把二套房變成首套房呢？
1、如果貸款政策是認貸不認房，可以把首套房貸款還清；
2、如果實行認房不認貸，那麽可以賣了首套房。
當然，如果當地政策是認房又認貸，那麽就老老實實按首付政策繳納吧。
2019上海購房首付新規定是什麽
上海的房價很高，不少購房者在上海買房時，會申請住房貸款。不過近年來上海出臺的限購政策，對於購房者申請住房貸款的首付比例做出了相關的規定。那麽2019上海購房首付新規定是什麽呢?接下來小編就簡單的給大家介紹壹下。
1、根據上海購房貸款相關政策規定，居民家庭購買首套住宅，申請商業貸款其最低首付比例為35%;申請購買二套普通住宅，其最低首付比例為50%;申請購買二套非普通住宅，其最低首付比例為70%。
2、如果我們申請的是公積金貸款購買首套住宅，並且大家之前沒有使用過公積金存繳，那麽其最低首付比例為30%;如果我們購買的首套房面積不超過90平方，其首付比例最低為20%。申請公積金貸款購買二套普通住宅，其首付比例最低為50%;購房二套非普通住宅，其首付比例最低為70%。二套房貸款最高額度下調了10萬元。
3、上海執行認房認貸政策，首套房的認定標準為居民家庭在本市無住房，無房貸記錄;二套房的認定標準為居民家庭在本市有壹套住宅，或者是在本市無住宅但是有房貸記錄。通常二套房貸款除了首付更高之外，其利率為提高10-20%左右。
4、我們在購買商品房時，要分清楚所購買的房子屬於普通住宅還是非普通住宅，兩者之間在貸款的首付比例，稅費等方面都存在很大的區別。通常情況下非普通住宅的面積大於140平方;或者是內環以內房子的成交價格超過了450元/套;內外環之間的房子超過310萬元/套等等。
小編總結：關於2019上海購房首付新規定是什麽，小編就簡單的給大家介紹到這裏了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後在上海申請貸款買房時提供參考和幫助。大家在上海購房前，要先了解壹下自己是否有購房資格。
2019二套房首付多少？2019年首套房首付比例？
對於買房的新政策就更加關註了，要知道首付的比例每年都在發生變化，不同時期會有不同的政策，所以人們無論是買首套房還是二套房都是比較關註首付應該準備多少錢的問題，下面是我對2019二套房首付多少？2019年首套房首付比例的知識介紹。
很多人到了2019年，對於買房的新政策就更加關註了，要知道首付的比例每年都在發生變化，不同時期會有不同的政策，所以人們無論是買首套房還是二套房都是比較關註首付應該準備多少錢的問題，下面是我對2019二套房首付多少？2019年首套房首付比例的知識介紹。
2019 二套房首付多少？
1、首付比例只需25％面向首次購買住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有壹套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房產款政策，但首付款比例為30％。這就表示，即使已經結清壹套房貸款，購房二套房首付比例仍為三成。
2、自從2019年1月1日起，大家在辦理個人住房貸款業務時，需要以網絡簽訂合同價和房價評估價的值來作為計算基數確定貸款額度，所以針對於2018年買房首付政策來說確實會發生壹些變化，對於2019年1月1日之後購買房屋的業主來說，大家如果想貸款買房必須要能夠了解相關政策改變細節。
3、目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所以之前沒有執行這種政策，不過自從1月1日之後，建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發生壹些變化。
2019 年首套房首付比例？
1、央行和銀監會發布通知，要求不按照實施限購的城市，首套房貸低首付款比例調整為不低於25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這壹新政。
2、央行和銀監會下發《關於進壹步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，低首付款比例調整為不低於25％。
3、本次的新政體現了壹定的差異化。首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
當我們跟隨我對2019二套房首付多少？2019年首套房首付比例的知識學習了解後，我們明白了要是買房子首套首付比例跟二套的首付是玩去哪不同的，可以說二套相對來說更嚴格壹些，我們需要準備的錢也會相對多壹些，這壹點大家要做好心裏準備，希望上文我的介紹可以幫助到大家。
2019上海購房政策
外地人口(中國國籍)在上海買房以家庭為單位每個家庭僅限購買壹套住房，也就是說妳首先需要有結婚證
外地人在上海買房需要提供戶口本和身份證(這個壹般都有)。
最主要的就是您或您的配偶在上海最近63個月內累積繳滿60個月社保或者最近63個月內累積繳滿60個月個人所得稅稅單(即工資稅單)
限購繳稅年限變為5年及以上。繳稅5年限購政策，現在已是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。
以上三條缺壹不可，也就是說只要同時滿足以上三點那麽您就可以在上海買住宅房了!