非上海戶口需要壹年稅單，銀行有流水，收入證明是每月還款的兩倍。如果沒有貸款記錄，可以首付30%。如果有貸款記錄，要首付60%，只能貸40%。
二、買賣住宅土地抵押貸款的條件？
宅基地抵押貸款政策規定，除依法可以抵押的以外，宅基地使用權不得抵押。宅基地抵押貸款應當經縣級人民政府土地管理部門登記，抵押時應當征得集體經濟組織的書面同意。根據《民法典》第三百九十九條規定，下列財產不得抵押: (壹)土地所有權；(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外；(三)學校、幼兒園、醫療機構等以公益為目的設立的非營利性法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；(四)所有權和使用權不明或者有爭議的財產；(五)依法被查封、扣押或者監管的財產；(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
3.上海宅基地抵押條件是什麽？
(壹)信用狀況良好；
(二)具有償還貸款本息的能力；
(三)從事符合國家產業政策的農業生產或其他經營活動，並有合法可靠的收入來源；
(四)自有資金比例不得低於農業生產經營或基礎設施建設所需資金的30%；
(五)必須依法取得農村宅基地使用權證書；
(六)宅基地使用權符合抵押登記條件；
(7)貸款人規定的其他條件。
四、上海市農村宅基地使用證
上海農村宅基地
農村集體土地使用證也簡稱農村宅基地使用證。隨著生活節奏的加快，銀行按揭貸款的種類越來越多，但是因為不了解流程還是去吧！
第十三章宅基地使用權
第壹百五十二條宅基地使用權人有權依法占用集體所有的土地，依法使用該土地建造房屋及其附屬設施。
《NPC常務委員會關於修改〈中華人民共和國婦女權益保障法〉的決定》附件:修訂版(部分改為第三十二條，修改為:“婦女享有農村土地承包經營權、集體經濟組織收益分配權、土地征收或者征用補償費的使用權、宅基地使用權等。
第五章財產權益
第三十條產權。
第三十壹條、在婚姻家庭財產關系中，婦女依法享有的權益不受侵犯。
第三十二條婦女在農村土地承包經營、集體經濟組織收益分配、土地征用等方面享有與男子平等的權利。
第三十三條任何組織和個人不得以婦女未婚、已婚、離婚、喪偶為由，侵害農村集體經濟組織中婦女的權益。
因婚姻關系，男方及其子女享有與當地農村集體經濟組織成員平等的權益。
第三十四條繼承權受法律保護。同時。
喪偶婦女有權處分繼承的財產，任何人不得幹涉。
第三十五條喪偶婦女是夫妻的第壹法定繼承人，其繼承權不受其子女代位繼承的影響。
第壹百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，依照土地管理法等法律和國家有關規定執行。
第壹百五十四條因自然災害等原因造成宅基地喪失的，宅基地使用權消滅。失去宅基地的村民應該被重新分配。
第壹百五十五條已登記的宅基地應當辦理變更或者註銷登記。
宅基地是指居住用地，宅基地的所有權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，子女享有繼承其使用權的權利，所有權屬於村集體。子女享有繼承權。
如何辦理農村宅基地使用證的繼承手續
持有下列文件
1，宅基地批準文件(宅基地證原件)；
2.個人申請；
3.申請人的身份證明復印件；
4、所在村委會證明；
5.證明妳父親死後財產由妳壹人繼承的證明；
7.土地證書年檢申請書；
8.土地證
9、住宅用地登記申請書、調查審批表；
10，土地登記卡。
宅基地有土地證嗎？
農村宅基地有壹定的權威性。在中國，主要限於集體經濟組織。宅基地必須按照法律法規規定的標準使用，以滿足農村居民的住房要求，但農村村民只能。申請通過後才能作為宅基地使用。
證書的三種主要類型是什麽？
1，政府給農民集體所有的土地權證，確認所有權。
。縣級人民政府對集體土地進行登記，頒發證書，確認建設用地使用權。
3.國有土地使用權證書。縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行登記，頒發國有土地使用權證書，確認國有土地使用權。
依法批準的農村宅基地和房屋建成後，可以到當地國土部門進行初始土地登記，辦理宅基地使用權證。如果屬於房地產轉讓，土地使用權隱形交易，需要到國土部門辦理土地變更登記，辦理宅基地使用權證。
宅基地的使用期限是多久？
1.《土地法》規定，城市土地所有權屬於國家，其他人只有使用權。現在相當於使用國家的土地，國家對妳的使用是有期限的。
2.農村宅基地的所有權屬於集體，也就是這塊土地屬於壹個村。現在村裏的房子都建在自己的土地上。還需要“使用期”嗎？所以《土地法》根本不會規定“宅基地使用期限”。
3.三種使用年限，即已建房屋、已建房屋或已決定的建房用地、已建房屋無屋頂或不宜居住的用地、規劃建房用地，不同於商業用地的租賃。根據中國法律，農村居民有權使用宅基地。宅基地使用權是農村居民的壹項重要權利。在法律允許的範圍內，農村居民可以行使對自己宅基地的占有和使用權利。不同類型的宅基地行使這種使用權的年限不同。
農村宅基地可以分為兩種情況:壹種是國有土地上的宅基地，有使用年限，法律規定使用年限不得超過70年。另壹種是集體土地上的宅基地使用權，法律規定這種宅基地使用權沒有期限。
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