壹、上海房齡已經24年了還可以按揭貸款嗎?
可以商業貸款和公積金貸款，商業貸款最長可以貸25年。第壹套房產貸款可以享受7折利率。商業貸款50萬以上免手續費，保險。另送家電。詳可以來電詢。
二、上海房齡多少年不能貸款？
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定
三、房齡多少年不能貸款上海？
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，壹些銀行目前的政策是“房齡貸款年限≤30年”。
銀行對於二手房房齡的規定壹般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。
房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。
理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。
但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。
而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
四、房齡超過多少年不能貸款
房齡超過20年的房子壹般不能貸款，壹般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建築結構和材料壹定是由外而內老化的，所以會影響房屋的質量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。所購房產房齡(指房產已竣工年限)壹般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年猜檔。
然而，其實很多老房子和小房子在二手房交易中也賣得很好，這樣的老房子要麽處於特別好的位置，要麽有非常有利的配套設施，比如知名的學校。所以買的房子可以借錢，最好直接到銀行咨詢，而且房子是由人評估核實的，銀行不行可以試穗扒亂試別的此和。
二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。銀行對於二手房房齡的規定壹般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
：在購買老房子的時候我們應該註意什麽？
1.不要買小產權房、安置房，這類房子上漲緩慢，居住不舒適，不能正常交易。
2.要買年景太長的家庭院落，隨著單位的外遷和新的家庭院落，舊的家庭院落會逐漸減少到無人管理的情況，即使買了也不能得到良好的居住體驗。
3.要買沒有地下或停車位嚴重短缺的小區，當汽車成為家家戶戶的標準，停車難的老小區自然賣不出價格。
4.不要購買信譽差的住宅小區的物業，該物業的檔次關系到居住的舒適度，如果信譽差，買家自然不會願意購買。