在中國，住房公積金已經成為許多家庭購房的重要工具。在魔都上海，很多人都特別在意公積金的貸款期限，以此來規劃自己的貸款計劃。今天給大家介紹壹下上海公積金的貸款生活，供大家參考。
從上海公積金管理中心公布的規定來看，新房貸款期限相對固定，而二手房貸款期限較為復雜。詳情如下:
1.購買新房的公積金貸款期限最長不得超過30年。
2、購買二手房分為三種情況:
(1)二手房房齡不滿5年，公積金最長貸款年限不超過30年；
(2)二手房房齡在6-19之間，公積金貸款年限不超過35年與房齡之差；
(3)二手房房齡等於或大於20年，公積金貸款最長不超過15年。
此外，需要註意的是，無論購買新建商品住房還是二手房，公積金貸款期限都不能超過借款人法定退休年齡後5年。
以上是上海公積金管理中心對貸款期限的規定。妳可以根據自己的實際情況簡單估算壹下妳可以申請多少年的貸款。
上海公積金貸款期限多長？
1.壹般情況下，首套房最長可申請30年的公積金貸款。
2.二手房公積金貸款規定相對嚴格，房齡5年(含)以下的二手房公積金貸款最長貸款期限仍為30年。
3.房齡6至19的二手房公積金貸款，最長期限為35年與房齡之差；房齡20年以上的二手房公積金貸款，最長貸款期限不超過15年。
上海公積金貸款條件及額度2022
上海購買首套自住住房，個人貸款最高50萬元，家庭貸款最高1萬元；補充公積金繳存的，個人貸款最高額度可在50萬元基礎上增加654.38+0萬元，家庭貸款最高額度可在654.38+0萬元基礎上增加20萬元；買二套房，就不再區分普通住房和非普通住房。個人貸款最高額度40萬元，家庭貸款最高額度80萬元。補充公積金繳存的，個人貸款最高額度在40萬元基礎上增加654.38+萬元，家庭貸款最高額度在80萬元基礎上增加20萬元。
1.公積金貸款額度怎麽算？
個人公積金貸款最高額度50萬元，需要同時滿足兩個條件:a、公積金余額1.25萬元以上，b、月繳存額超過780元。不能同時滿足a和b，分為以下三種情況:
(1)滿足B但不滿足a。
此時貸款是余額的40倍。比如壹個人的總余額是654.38+0萬，那麽公積金貸款最高額度是40萬。
(2)滿足A但不滿足b。
貸款金額=月還款額/0.1.46貸款期限。假設壹個人每月繳納公積金到400元，那麽有如下三種情況:
案例壹:客戶A購買“房齡”為5年的壹手房或新房，若能享受最長30年的貸款期限，小明燦獲得貸款額度為400/0.14630 = 51400，因此可享受最高50萬的公積金貸款。
案例二:客戶B買了壹套期限超過10年的房子，最長只能貸25年，那麽小張的額度就變成了400/0.14625 = 428000。特別提醒:對於“房齡”6年至19的房屋，最長貸款年限按(35-“房齡”)計算。比如壹套10年的房子，只能貸款25年。
情況三:如果客戶很喜歡老房子，想買壹套“房齡”超過20年的房子，最長貸款年限只有15年，那麽小李燦只貸25.7萬元。
另外，貸款期限不僅受“房齡”限制，還受貸款人年齡限制(以最小者為準)。男性貸款期限為65歲-現年齡，女性為60歲-現年齡。家庭申請公積金貸款的，按照主貸款人年齡限制計算。
(3)甲和乙都不滿意。
在這種情況下，貸款金額由上述兩種方法計算的較低金額確定:1和2。
此外，每人最高補充公積金貸款額度為654.38+萬。這個條件是單位繳納的補充公積金余額在5000元以上且連續繳納補充公積金滿6個月。
二、公積金貸款最低首付比例如何確定？
首套住房(職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄)，建築面積90平方米以下的，首付不低於20%；建築面積超過90平方米的，首付不低於30%；
二套房(含無房、有公積金貸款記錄並已結清的)，普通住房首付不低於50%，非普通住房不低於70%。
三、房子的房齡怎麽算？
二手房的房齡是指房屋的貸款年份和竣工年份的差異。比如2015購買二手房，申請貸款時，房屋竣工日期為2000年，房齡為15。該房屋的竣工日期以房產證載明的竣工日期為準。
上海公積金貸款能貸多少？
如在上海市中國銀行辦理公積金貸款業務，自2015年4月起在本市執行以下個人住房公積金貸款政策，貸款額度如下:
1.購買首套住房:個人貸款最高額度50萬元，家庭貸款最高額度1萬元；如果繳納補充公積金，個人最高貸款額度60萬元，家庭最高貸款額度654.38+0.2萬元。
2.購買改善型第二套普通商品住房:參照購買首套住房政策。
3.購買改善型第二套非普通商品住房:個人貸款最高額度40萬元，家庭貸款最高額度80萬元；如果繳納補充公積金，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為654.38+0萬元。
* * *申請公積金貸款時，貸款額度計算如下:
1，不得高於借款人公積金賬戶存儲余額的倍數確定的貸款限額；
2、不得高於按房屋總價比例確定的貸款限額；
3.不得高於根據還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款年限；
4、不得高於最高貸款額度。
具體請咨詢公積金貸款業務網點或當地公積金管理中心。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
上海有哪些銀行可以給60年房齡的房子貸款？
中國銀行和中國工商銀行。40年以上的房子，按照抵押貸款的分類，可以分為兩類，壹類是掛銅牌的，壹類是不掛銅牌的。
1，有銅牌的房子壹般指能體現上海風貌，沒有土地使用年限的歷史建築。有很多銀行可以申請按揭貸款購買這類房產，中國銀行、建設銀行、光大、大華等壹大批中外資銀行都可以接受。首套壹般不超過60%，貸款期限壹般不超過20年。
2.不掛銅牌的話，可以辦理房貸的銀行選擇很少，壹般只建議工行和建行受理。其中，工行執行最長貸款年限70房齡的貸款政策。原則上69年以內的房子可以持有。但在實際操作中，各分支之間差異很大。有的工行分行、信貸員工作年限只有40年以下，40年以上的房貸壹般對學區、金額、借款人資質都有很多要求。