壹、上海第三套房貸款政策
上海第三套房貸款政策如下：
三套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。房貸款額度最高為所購房屋總價的80％。購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70％。
壹、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根合理確定。
二、個人申請第三套房房屋按揭貸款，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好。需區的銀行都在執行第三套房房屋按房子的按揭貸款前，先咨詢壹下當地銀行。
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壹、上海房屋貸款辦理流程是什麽？
1.借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證入來源證明等原件及復印件）。
2.發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人
3.貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料文件進行審查，逐級審批。
4.貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
5.國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續。
6.通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。
7.通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
8.借款人按期還款付息，貸款本息結清後，註銷抵押登記，解除合同。
二、上海如何認定三套房貸
1.新的房貸政策壹般是以上海房屋數量來認定是，認定的範圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了很大的根本性的
2.現在銀行壹般會把那些上海有兩次購房紀錄的相關貸款還清，再買房名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清並出售，另壹套再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
3.個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個款時也會被認為是三套房。上海個人名下有壹套商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款要用公積金貸款購買另外壹套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
4.個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做使用商業貸款購房，另壹方購想要以夫妻的名義***同的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻***同名義貸款買房還是會算做三
5.夫妻雙方，壹方婚款未出售，另壹方曾用商業貸款為父母買過房產壹方名義用公積金過壹套全款購買的住房已出售，壹套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另壹方的名義申請公積金貸款再購房。
6.夫妻雙方，婚前壹方有壹套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另壹方名義全款購買了壹套住房，上海現在兩人準備以兩人***同名義用公積金貸款再購買壹套房，根據目前公積金新政規定，兩人準備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。
二、公積金新政今日正式實施"首套房"如何認定？
從今日起，上海住房公積金新政正式開始實施，家庭最高可貸款120萬元。
可是許多人仍對“首套房”的概念不太清楚：“是不是從來沒用過公積金，第壹次用才算首套？”、“之前用過公積金貸款，如果還清了再買還能算公積金的首套房貸嗎？”
不少人用過公積金貸款，特別是改善型買家，基本都用過壹次甚至多次公積金。據上海住房公積金管理中心人士介紹，如果購房者申請的是純公積金貸款，那麽只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麽不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。
如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認定標準了。需要註意的是：公積金新政中的“首套住房”沒有規定必須是普通住宅，這個和二套房貸新政是不壹樣的。
此外，公積金貸款新政中提到“購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。”這裏的“改善型”三個字不是隨便講講的，而是有專門概念的。
按照公積金中心有關人士的說法“購買改善型第二套住房人均建築面積標準為低於35.1平方米（含35.1平方米）。”也就是說，妳現在持有的房子要人均不超過35.1平方米，再買才能算“改善型”，而且再次購買的住房必須是普通住房，才能參照購買首套房的政策執行。
（以上回答發布於2015-04-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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三、上海公積金貸款新政下如果之前有商貸未還清能認定為首套...
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如果之前的貸款未還清；就不能申請公積金貸款。
具體政策解讀：
為落實人民銀行、銀監會《關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》和住建部、財政部、人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》要求，經市住房公積金管理委員會第44次會議同意，本市對住房公積金個人貸款政策作相應調整，內容如下：
1、對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行首套房貸款政策。
2、對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元（每人最高貸款限額為30萬元），有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元（每人最高貸款限額為40萬元）。
3、繼續停止向購買第三套及以上住房的家庭發放公積金貸款。
4、住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費項目。
本次調整政策自管委會《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》文發之日起實施。2014年10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調整後的政策執行。2014年10月9日前已受理但未發放住房公積金貸款的，參照本次調整後的政策執行。（調整後住房公積金個人購房貸款政策見附表）
四、上海人首套房認定標準2021？