淩晨，Xi安發文調整二套房商貸和公積金貸款首付比例
65438+2月1、Xi住建局、Xi金融工作局、Xi住房公積金管理中心、Xi自然資源和規劃局聯合發布《關於進壹步加強房地產市場調控的通知》，自發布之日起執行。
從內容來看，《通知》的重點是調整第二套住房商業貸款和公積金貸款的首付比例。
《通知》明確，Xi市區住房面積90平方米及以下、第二套住房面積144平方米及以下的居民家庭，商業貸款首付款比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付款比例不低於50%；
在Xi，已擁有住房面積90至144平方米(含144平方米)且購買第二套住房面積144平方米及以下的居民家庭，商業貸款首付款比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付款比例不低於60%；
在Xi安，已擁有住房面積144平方米及以上且購買第二套住房面積144平方米及以下的居民家庭，商業貸款首付款比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付款比例不低於70%；
在符合上述首付款比例要求的情況下，未結清居民住房商業貸款的，首付款比例不得低於60%。
關於公積金貸款首付比例，文件明確，結清首筆住房公積金貸款，購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%；購買面積在144平方米以上的，首付款比例不得低於55%。
明確辦理預售證的門檻
加強預售資金管理和房價調控
除了調整二套房商貸和公積金貸款首付比例，Xi還明確了預售證發放門檻。
《通知》規定，凡在本市已銷售或新銷售的商品房開發項目，開發企業均應辦理商品房預售許可證。原則上，地上7層以上的多層建築，工程形象進度必須由主體結構工程封頂；7層以上，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少於7層。
這意味著，房地產企業要想拿到預售證，7層及以下的主體結構需要封頂；7層以上21層以下的，至少要建7層；21以上樓層，至少要完成1/3的進度。
Xi安相關部門表示，Xi安樓市調控是“深入貫徹‘房住不炒’的定位精神，保障和支持自住需求，促進Xi安房地產市場平穩健康發展。
連續54個月上漲
Xi的房價正在上漲。
165438+10月16、國家統計局發布6月65438+10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據。其中，Xi安6月新房價格同比上漲7.6% 5438+00，在70個城市中漲幅排名前10；環比上漲0.5%。Xi安二手房價同比上漲1.2%，環比上漲0.3%。
此外，中指研究院此前發布的報告顯示，2020年6月Xi安商品房成交均價為15660.7元/套，2020年6月為17600元/套，環比下降0.6%。
分區域來看，從成交價格來看，三季度Xi高新區商品房成交均價最高，為19623元/。曲江、浐灞、雁塔、未央區成交均價均超過17000元/，排名2-5位，蓮湖、西鹹新區成交均價也超過10。高新、曲江、浐灞、雁塔、未央、蓮湖、西鹹、經開區、港口等區域成交均價均較去年有不同程度上漲，漲幅超過15%。其中，西鹹新區上漲56.95%。
中指院在報告中指出，今年Xi安房價已經連續54個月上漲，上漲時間為全國之最。隨著經濟形勢的穩定，中央政策開始轉向，以金融監管為核心的政策多次收緊；與此同時，全國各地的樓市調控政策也在收緊。Xi市政府近期也加快了調整和準備的步伐，出臺了壹系列調控市場銷售的規定，預計後期在價格調控政策上會有所動作。
此前165438+10月25日，中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴在《人民日報》發表題為《加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的發展新格局》的署名文章。在房地產領域，顯然房地產業影響投資和消費，關系民生和發展。要堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，堅持租購並舉，完善長期租賃政策，促進房地產市場平穩健康發展。