壹、商轉公2020最新政策
第壹章總則
第壹條為充分發揮住房公積金制度的民生服務保障作用，切實減輕繳存職工根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》（銀行發〔1998〕1高住房公積金使用效率的通知》（建金〔201關規定，結合襄陽住房公積金管理實際，制定本辦法。
第二條個人住房商業性貸款（以下簡稱商業房貸辦理商業房貸且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請將商業房貸余額轉成住房公積金貸款（以下簡稱商轉公
第三條住房公積金貸繳存對象壹致、權利與義務對等的原則，實行存貸結合。凡正常繳存住房公積金的職工，均可金中心（以下簡稱公積金中心）申請商轉公貸款。
對已辦理個人住房公積金組合貸款的職工。
第四條商轉公貸款應當提供住房抵押擔保，不得存在除原可正常設定住房第二順位抵押權利。
第五條商轉公貸款審批後，借款申請人辦妥住房二次發放商轉公貸款償還原商業房貸。
第六條公積金中心負責商轉公貸款的審委貸協議有關規定，負責辦理借款人貸款受理、貸款初審、合同簽訂及貸後管理等業務事宜。
第二章貸款對象和條件
第七條凡按規定向公積金中心正常繳存住房公積金，具有完全民事能力，且在襄陽市行政轄區內尚未結清商業房貸的職工，均有資格成為商轉公貸款申請人。商轉公貸款申請人應同時符合下列條件：
（壹）者其他合法居留身份；
（二）正常繳存住房公積金滿六個月及以上，且最近繳存日距貸款申請日不超過3個月（含）；
（三）原商業房貸已或《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》；（四）能夠提供所購房產的《湖北增值稅普通發票》或《銷售不業房貸借款合同與抵押合同；
（五）具有穩定有償還貸款本息的能力，無影響住房公積金貸款償還能力的其它債務；
（六）原商業房貸已還款壹年（含）以上，信用良好且無逾期貸款余且貸款銀行同意借款申請人
（七）申請人婚姻狀料；
（八）公積金中心和受托銀行要求提供的其它材料。
第三章貸款額度、期限、利率
第八條貸款額度
（壹）住房公積金貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：
1.不得高於按照房屋套數、房屋總價確定的最高貸款限額和最高貸款比例，不得高於原商業房貸余額；
2.不得高於按照借款人及配偶住房公積金繳存時間及繳存余額存貸結合確定的貸款額度；
3.不得高於按照借款人及配偶還款能力確定的貸款額度；
4.不得高於襄陽住房公積金管理委員會確定的公積金最高貸款額度。
住房公積金貸款額度綜合以上四項限額後取最低值。
（二）商轉公貸款存貸結合貸款額度計算方法為：存貸結合貸款額度≤繳存余額?（10繳存年限）。
繳存余額是指借款申請人（包括配偶）個人住房公積金賬戶余額合計金額；繳存年限為借款申請人（包括配偶）正常繳存住房公積金的年限之和；繳存滿6個月不滿1年的按1年計算。
非正常繳存的住房公積金不計入存貸結合貸款額度核定範圍。
第九條貸款期限
商轉公貸款期限壹般為3～25年，最長不超過30年；貸款申請人年齡（周歲，下同）加上貸款年限，壹般不超過法定的退休年齡（可在法定退休年齡的基礎上，最多延長5年）。
第十條貸款利率
首套房商轉公貸款利率，按照中國人民銀行規定的住房公積金個人住房貸款基準利率標準執行；第二套住房商轉公貸款利率按不低於基準利率的1.1倍標準執行。
第四章貸款程序
第十壹條借款人商轉公貸款申請前，應事先與原貸款銀行協商，取得原貸款銀行同意通過商轉公貸款償還原商業房貸且及時辦妥抵押登記註銷手續的《同意提前還款確認函》（明確客戶名稱、證件號碼、金額、房屋地址、內部收款戶名、賬號、開戶行等內容）。
二、2021年襄陽首套房公積金貸款政策？
壹、基本政策解讀
1、襄陽住房公積金個人住房貸款使用範圍？
答：襄陽住房公積金個人住房貸款使用範圍：“壹手房”住房公積金貸款（包括組合貸款）；“二手房”住房公積金貸款（包括組合貸款）。
2、什麽是“壹手房”純住房公積金貸款？
答：是指管理中心委托商業銀行，為符合條件的住房公積金繳存職工家庭（借款人、配偶及未成年子女，下同），在襄陽市行政區域內房地產壹級交易市場，購買具有《不動產權證書》（繳存職工家庭所購住房具有全部產權，借款人必須為所購住房所有權人或***同所有權人，且能夠辦理有效抵押權登記）的自住住房時，發放的住房公積金個人住房貸款（簡稱“壹手房”貸款）。
3、什麽是“壹手房”組合貸款？
答：住房公積金個人住房組合貸款是指襄陽市住房公積金中心及分支機構（以下稱“公積金中心”）聯合襄陽銀行業金融機構（以下稱“受托銀行”），為同時符合住房公積金貸款和商業性個人住房貸款條件的住房公積金繳存職工家庭，在襄陽市行政區域內房地產壹級交易市場，購買能夠取得《不動產權證書》（繳存職工家庭所購住房具有全部產權，借款人必須為所購住房所有權人或***同所有權人，且能夠辦理有效抵押權登記）的自住住房時，由管理中心和受托銀行***同發放的個人住房組合貸款（簡稱“壹手房”組合貸款）。
4、什麽是“二手房”純住房公積金貸款？
答：是指公積金中心委托商業銀行，為符合條件的住房公積金繳存職工家庭（借款人、配偶及未成年子女，下同），在襄陽市行政區域內房地產二級交易市場，購買具有《不動產權證書》（繳存職工家庭所購住房具有全部產權，借款人必須為所購住房所有權人或***同所有權人，且能夠辦理有效抵押權登記）的自住住房時，發放的住房公積金個人住房貸款（簡稱“二手房”貸款）。
5、什麽是“二手房”組合貸款？
答：住房公積金個人住房組合貸款是指公積金中心及分支機構聯合襄陽銀行業金融機構（以下稱“受托銀行”），為同時符合住房公積金貸款和商業性個人住房貸款條件的住房公積金繳存職工家庭，在襄陽市行政區域內房地產二級交易市場，購買能夠取得《不動產權證書》（繳存職工家庭所購住房具有全部產權，借款人必須為所購住房所有權人或***同所有權人，且能夠辦理有效抵押權登記）的自住住房時，由公積金中心和受托銀行***同發放的個人住房組合貸款（簡稱“二手房”組合貸款）。
6、公積金賬戶繳存余額與可貸額度有沒有關系？
答：有關系。各類型住房公積金貸款，按照貸款對象與繳存對象壹致、權利與義務對等的原則實行存貸結合。
（壹）住房公積金貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：
1.不得高於按照房屋套數、房屋總價確定的最高貸款限額和最高貸款比例；
2.不得高於按照借款人及配偶住房公積金繳存時間及繳存余額存貸結合確定的貸款額度；
3.不得高於按照借款人及配偶還款能力確定的貸款額度；
4.不得高於當年管委會確定的公積金最高貸款額度。住房公積金貸款額度綜合以上四項限額後取最低值。
（二）壹手房貸款存貸結合貸款額度計算方法為：存貸結合貸款額度≤繳存余額×（10繳存年限）。
繳存余額是指借款申請人（包括配偶）個人住房公積金賬戶余額合計金額；繳存年限為借款申請人（包括配偶）正常繳存住房公積金的年限之和；繳存滿6個月不滿1年的按1年計算。
非正常繳存的住房公積金不計入存貸結合貸款額度核定範圍。
7、目前，襄陽住房公積金貸款是不是實行差別化信貸政策？
答：目前，襄陽住房公積金貸款實行差別化信貸政策，滿足首套剛需，支持改善需求，杜絕投機炒房。
8、目前，襄陽住房公積金貸款首期付款比例是多少？
答：繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款，購買首套普通自住住房，貸款首付款比例不得低於30%；購買第二套普通自住住房，最低首付款比例不得低於50%，貸款利率按不低於同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍標準執行。
9、繳存職工家庭購買第三套住房，能否使用公積金貸款？
答：不能。住房公積金管理中心不得向購買第三套普通自住住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
10、繳存職工家庭使用住房公積金貸款次數有什麽規定？
答：繳存職工家庭使用住房公積金貸款次數在2次以內。不再向已有兩次住房公積金貸款記錄的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
11、住房公積金貸款是否提供抵押擔保？
答：申請人申請住房公積金貸款應當提供擔保。襄陽住房公積金個人住房貸款為抵押貸款，申請住房公積金貸款，均以所購自住住房作為抵押物。
12、住房公積金貸款抵押價值如下確定？
答：抵押價值為所購自住住房合同全額價值。
13、住房公積金貸款發放的前提條件是怎樣規定的？
答：住房公積金貸款發放的前提條件為落實《不動產登記證明(預告登記證書或抵押權證書)》。
14、住房公積金貸款資金撥付原則是怎樣規定的？
答：住房公積金貸款，堅持專款專用原則。貸款資金劃撥，“壹手房”住房公積金貸款資金匯入開發企業單位銀行賬戶；“二手房”住房公積金貸款資金匯入出讓人（賣方）個人銀行賬戶。
15、貸款對象和條件是怎樣規定的？
答：凡按規定正常、逐月繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的繳存職工，在襄陽市行政轄區內購買自住住房時，均有資格成為住房公積金貸款申請人。申請住房公積金貸款應同時符合下列條件：
（壹）具有城鎮、農村常住戶口或者其他合法居留身份；
（二）正常（逐月、足額）繳存住房公積金滿6個月及以上；
（三）購買能夠取得《不動產權證書》的普通自住住房且具有全部產權，能夠提供符合法律規定的購房合同；
（四）能夠提供真實、有效的購房首付款憑證；
（五）具有穩定的職業和工資性收入銀行流水，信用良好，有償還貸款本息的能力，無影響住房公積金貸款償還能力的其它債務；
（六）公積金中心和受托銀行要求提供的其它證明材料。
16、襄陽住房公積金貸款額度是怎樣規定的？
答：貸款額度規定如下:
繳存職工家庭申請各類型住房公積金個人住房貸款的最高金額為60萬元。各類型組合貸款中商業性個人住房貸款最高額度由商業銀行（受托銀行）確定。
購買首套普通自住住房，貸款首付款比例不得低於30%（含30%）；購買第二套普通自住住房，最低首付款比例不得低於50%（含50%）。
17、住房公積金貸款可貸金額由哪些因素決定？
答：住房公積金貸款可貸金額由以下因素決定：存貸比例、購房總價款、差別化信貸政策（首套房或二套房）、繳存職工家庭（借款人、配偶及未成年子女）月工資性收入水平等因素決定。
18、襄陽住房公積金貸款期限是怎樣規定的？
答：各類型住房公積金貸款期限壹般為3～25年，最長貸款年限為30年；借款人年齡加上貸款年限，壹般不超過法定的退休年齡（可在法定退休年齡的基礎上，最多放寬5年）。
19、襄陽住房公積金貸款最長貸款年限怎樣計算？
答：男職工最長貸款年限計算方法為：30年≥65-（當前年號-出生年號）；
女職工最長貸款年限計算方法為：30年≥60-（當前年號-出生年號）。
20、住房公積金貸款利率是怎樣規定的？
答：各類型住房公積金貸款，購買首套普通自住住房，公積金貸款利率均按照人民銀行規定的當期住房公積金個人住房貸款基準利率標準執行。購買第二套普通自住住房，襄陽住房公積金貸款利率均按不低於同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍標準執行。
請貸款客戶通過官方網站適時查詢住房公積金貸款現行利率標準。
21、遇有人民銀行住房公積金貸款利率調整時，存量貸款與新增貸利率如何確定？
答：遇有人民銀行住房公積金貸款利率調整時，新增貸款按新的利率標準執行。已經發放的住房公積金存量貸款，如遇人民銀行住房公積金貸款利率調整，從次年1月1日起按調整後的利率標準執行。
三、湖北省襄陽市購首套房規定
房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統壹調整到1%。這壹契稅優惠規定的三個前提條件之壹，便是享受優惠的商品房必須為業主的第壹套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。
首付定義及首付比例
首付就是買房時按國家比例第壹次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，余下的從銀行貸款。2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供壹部分首付，就是預先由個人支付壹部分房款，以證明妳有還款能力。
四、襄陽首套房補貼政策2022
2022年6月12日,襄陽住建、財政、住房公積金中心等八個部門聯合出臺通知,明確規定購買首套普通新建商品住房,簽訂網簽合同並完成契稅繳納的,給予每套2萬元的補貼。2022襄陽首套房購房補貼有多少錢?2022年6月12日,襄陽住建、財政、住房公積金中心等八個部門聯合出臺通知,從優化公積金貸款政策、加大金融信貸力度、發放購房補貼等方面(簡稱“襄七條”)支持房地產市場平穩健康發展,明確規定購買首套普通新建商品住房,簽訂網簽合同並完成契稅繳納的,給予每套2萬元的補貼。購房補貼為支持群眾購買首套房,鼓勵更多來(返)襄就業創業人才安居襄陽,政府對這兩類群體在購買住建部門征集的現房時,將給予相應補貼。《通知》明確規定:購買首套普通新建商品住房,簽訂網簽合同並完成契稅繳納的,給予每套2萬元的補貼;符合我市人才安居保障相關規定,對新來襄(返襄)就業創業人才購買新建商品住房的,依據人才類別分別享受15萬、12萬、8萬、6萬不等的壹次性購房首付款補貼券。