商住兩用房的性質是怎麽樣的
土地性質：不管是現在的“商辦”亦或曾經的“商住”，土地性質都是商業亦或制造業，產權年限壹般是50年和40年，純商業性質是40年，制造業等歸納用地是50年;等年限到期，如果不觸及拆遷，需求交土地出讓金，現在這個土地出讓金沒有清晰份額，可是壹般在0.1個百分點左右，不逾越5位數。
商住兩用房的特點有哪些
日常資金：“商辦”大多數是商水商電不帶燃氣，日常資金較高，壹般商水8元/噸，商電分波峰和波谷，以北京為例，最貴的過程1.2元/度，最廉價過程是3毛/度，可是最廉價的過程根本上都用不到電，所以最終每月的電費都很高。
寓居質量：總的來看“商辦”的梯戶比更密集，比方2梯12戶等，並且物業相對不是很好處理，所以跟純住所小區比，寓居舒適度較低。
由於商辦存在自身難以改動的缺陷，比方不能落戶，小孩上學難，以及日常資金較高，未來接手人群比較少，難以出手。別的，這種40減去50年產權的公寓，銷售時的稅費非常高。契稅，印花稅，個稅，增值稅，這是住所和商辦都要交的，可是商辦還要交壹個土地增值稅，且商辦的個稅，增值稅，土地增值稅的份額非常高，根本上能占了成交差額的40個百分點。妳說妳還買嗎?
商住所，不能做典當，正本的商住所是能夠處理典當貸的，如果業主暫時資金短缺，徹底能夠運用商住撬動杠桿。可是現在商住所現已失去了杠桿的價值，只能長期持有，亦或低收益的賣出。
商住兩用房貸款有什麽規定
首付份額、借貸年限和利率不同：現在從全國大規模來看，商辦的首付份額根本上是50個百分點，且借貸年限短，最多貸10年，借貸利率上浮20個百分點。詳細到單個城市，現在北京的商辦是所有都限購，新房商辦只能以公司名義購買。
二手商辦能夠賣給公司，也能夠賣給個人，可是個人買需求有購買住所的資質，壹同，不管公司亦或個人，都有必要全款買房。上海的詳細狀況不清楚，但估量首付不會低於50個百分點，借貸利率上浮20個百分點這是全國***同的。
商住兩用房有什麽弊端
不能落戶，小孩不能正常入學。由於土地性質自身是商業和制造業，不存在落戶的說法，也無法進行就近學區劃片，所以不能落戶，小孩入學難。這種狀況在壹線城市尤為顯著。終究您今後是要成婚的，如果考慮買商辦，短期內就不能要小孩，由於孩子上不了學。當然如果妳有錢，妳能夠讓孩子去其它院校，可是看您和您女朋友的收入，讓小孩去其它院校，日常壓力會非常大。
不管是自住，亦或出資，最終商辦都會變成出資，由於商辦的局限性，壹切最此時買來寓居的，最終都會變成“過渡性寓居”，亦或要賣的，這就是出資。許多商辦用的是民水民電，並且開發商私下裏給通了燃氣，可是壹旦方針收緊，商辦必定首當其沖，直接撤除的工作不是沒有發生過。
所以，在有資質買住所的狀況下，就不要買商住。壹方面首付高，可能妳再湊湊錢，也就夠了住所的首付了;別的借貸利率實在是太高了，如果拿公積金的利率和商住的借貸利率比較，根本上差了壹半，非常不合算。如果妳真的買了商辦等妳5年今後想買住所，需求賣公寓的過程，妳會發現由於公寓不必定能賣出去。