什麽是商住兩用房？商住兩用房可以用來居住，也可以用來辦公。項目有商業部分，或者商業裙樓，或者壹些單位按照寫字樓來賣。它不同於傳統的只用於居住的住宅。它是soho住宅概念的延伸。它屬於住宅，但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是發達的網絡功能，使居民在居住的同時也能從事商業活動。各種功能的設備逐漸向我們展示了它的優勢。
商住兩用房有什麽優勢？商住兩用房優勢:不限購
商住兩用房最大的好處就是不限購。無論是北京限購還是通州最嚴限購令，商住兩用房都沒有限制，商住兩用房不是首套房！
商住兩用房的優點:面積小
商住兩用的小戶型，面積壹般都比較小，大多在40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住或者投資。
商住兩用房的優勢:商住兩用
商住樓由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住或做生意，也非常適合辦公成本低的企業。
商住兩用房的優勢:敏捷性強
商住公寓因為獨特的區域位置，基本都在金融和城市綜合體，再加上面積小，投資性強，對於業主來說非常靈活，可以租出去，出售方便。
商住兩用房缺點總結缺點1:商住兩用房壹般不能落戶。
商住兩用房壹般是不能遷入戶口的，也就是說即使周邊有很好的教育資源，孩子也不能因為戶口而遷入學校。這無形中給業主的生活和學習造成了不便。
商住兩用房的缺點:“商住兩用房”居住成本高。
商住兩用房的水、電、物業費都是商業標準，遠高於住宅項目，各種稅費也高於普通住宅。也就是說，購房者要承擔更高的生活成本。
商住兩用房的缺點:商住兩用房的安全性也值得擔心。
商住兩用房把商業和住宅混在壹起，叫做“商業”和“住宅”，但是給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇，很多業主發帖反映商家嚴重擾民，有的反映商家深夜結束營業時間太晚。
商住兩用房的缺點:商住兩用房產權短
商住兩用房的產權壹般只有四五十年。根據物權法的相關規定，住宅建設用地使用權到期後自動續期。“非住宅建設用地土地使用權”不能自動續期。所以，相比普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實是很高的。
商住兩用房的缺點:商住兩用房稅費高，銷售成本高。
“商住兩用”項目目前無法按住宅標準繳納契稅。在轉手過程中，按照業務計算相關費用，轉讓契稅為4%，普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時對商業轉讓也征收營業稅和土地增值稅。因此，從投資的角度來看，投資者將承擔巨大的賣出成本，這也增加了買家的選擇難度。
商住兩用房的缺點:商住兩用房貸款有限。
商住兩用房不限購，也不受房貸限制，但這類房子不能享受普通商品房的稅收優惠。貸款期限壹般不超過10年，首付較高，50%左右，遠高於首套普通房的30%，貸款利率是普通房的1.1倍，不能申請公積金貸款。
商住兩用房40年產權到期後怎麽辦？深圳國際商務大廈是中國土地使用權續期的首例。由於歷史遺留問題，同壹棟樓有20年、30年、40年、50年四種不同年限的房產證。最早的20年產權早已到期。
為此，政府頒布了《深圳市到期房地產續期若幹規定》，其中指出，對於到期房地產，業主需要繼續使用土地的，應當在不改變用途的情況下，按照土地有償使用的原則延長土地使用期限。剩余年限內(國家規定的最長使用年限減去已使用年限)約定期限的，補繳的土地出讓金數額為公布基準地價的35%，按約定期限壹次性繳納。根據《條例》規定，國際商廈產權到期的房屋通過繳納土地出讓金的方式進行了續期，這也讓很多商住項目看到了續期的重要依據。
北京的商住兩用房真的值得買嗎？看了上面對商住兩用房缺點的分析，相信每個人都有自己的取舍~
(以上回答發布於2015-09-11。現行相關采購政策請參考實際情況。)
全面及時的房產信息，點擊查看。