向銀行申請商業抵押貸款通常需要壹個月的時間。商業地產貸款流程:先交首付，簽購房合同。二、申請，填寫所需表格，提交申請材料。第三，銀行受理、調查、審批，決定是否發放貸款，貸款金額、利率、期限。四、審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。第五，銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式按時還款。壹般來說，商業貸款的正常情況是15個工作日，最長不超過1個月。具體流程首先需要進行貸款資格審查，主要是審查貸款人的還款能力和穩定性，然後提交相關申請材料，由銀行進行受理和審批。符合條件者進入下壹道程序，不符合條件者終止程序。最後，銀行批準貸款並制定還款計劃。第八條商業銀行開展業務，應當遵守法律、行政法規的有關規定，不得損害國家和社會利益。
二、如何申請商業貸款買房
如何申請商業貸款買房:首先是首付能不能付的問題。妳的存款只有654.38+0.4萬元，但壹定要留點錢應急。假設妳只能拿出654.38+0.2萬元。按照銀行的規定，首付必須是房價的30%，那麽妳能買到的房價只能是12 ÷ 30% = 40萬元。其次，每月還款額必須保證按時支付。按照壹般規律，壹個人最好選擇不超過年收入6-7倍的房價，否則可能面臨無法及時還貸的風險；妳年薪6萬。按照這個標準，妳最多能承受36萬元到42萬元的房價。那麽如何償還商業貸款呢？按照銀行現行規定，還款期限不能超過30年。還款利率為:1至5年，年利率為4.77%，月利率為5.31；6到30年，年利率5.04%，月息5.58‰。最後，妳要在貸款銀行辦壹張銀行卡，保證每月按時還款。然後抵押房子，買保險，最後公證，繳納買房的各種稅費。壹切完成後，銀行會把剩下的70%房款轉到主任的賬戶上。而妳可以告別昨日的漂泊，擁有壹個溫暖的家。
三。商業銀行對房地產貸款業務的發展采取什麽措施？
目前市場上確實存在以“均價”吸引買家的廣告。有些開發商在房地產促銷時，平均價格，可能不是現在推出的幾棟樓的整體平均價格，這個項目，那個樓的價格低。小區裏至少有壹棟這樣價位的樓，這幾棟樓的戶型和小區其他樓沒什麽區別。無論樓層位置還是朝向，通風采光，都不是最差的，只是可能沒有景觀或者建築的朝向。
“均價”，顧名思義，當然是這棟樓的均價，也就是說“均價”並不是簡單的最高價和最低價的算術平均，而是開發商根據當時的市場情況，為收回成本，獲取利潤而制定的價格。
“均價”，每棟樓都是通過它來計算的，是控制整棟樓銷售價格的重要標準:是這棟樓的均價。”根據這個平均值，根據總平面圖中每棟樓的不同位置、朝向、景觀，確定每個小區每棟樓的均價。將建議均價乘以每棟樓的系數，得到這棟樓的平均售價。
每個戶型的價格是根據每個戶型的豎向位置的不同和通風的不同來確定的(當然朝向好位置好的戶型系數高)，然後用這個樓算出平方米的價格，再乘以每戶的面積，得出壹戶的總價。所以選房的時候會得到“均價”，買不到自己的房子。
壹般來說，多層或5層；頂層在6-8層，戶型位置多為東西向；壹梯兩戶的多層樓房，單位面積最高價和均價相差5%，采光通風確定不同的系數(當然，朝向好、位置好的戶型系數高)，然後這個樓的均價乘以系數得出每戶每平米的價格，再乘以每戶面積，得出壹戶總價作為“均價”購買。