壹、等額本息還款法
即借款人每月以相同的金額償還貸款本息，也稱等額本息法。其特點是每月還款的本息相同，容易做預算，初期還款壓力減小，但初期還款的利息占每月還款的大部分，逐步提高還款中本金的比例，而利息的比例逐步降低，從而達到相對平衡。這種還款方式支付的利息高，但提前還款壓力不大。
第二，平均資本償還法
即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款金額也逐月遞減，所以也叫遞減法。其特點是每月償還本金，根據貸款本金金額按日計算利息。提前還款額大，每月還款額逐漸減少。這種還款方式支付的利息低，但提前還款壓力大。
但是，有些人在手頭有大量資金時希望提前還款。想提前還款怎麽辦？我們來看看提前還款的基本步驟。
1.查詢貸款余額和原始貸款合同條款；
2.電話咨詢相關事宜；
3.填寫提前還款申請書；
4.獲得申請批準並償還貸款；
5、取得他項權利證書和購房合同原件；
6.房地產抵押解除；
7.提前辦理退費手續。
三種形式的商業貸款
1.普通商業貸款(無需使用買方貸款清償)
2.快速商貸(需買方貸款還清，擔保機構提供階段性擔保)。
3、公積金貸款(手續多，耗時太長，對賣方來說風險相對較大)
處理過程
1.借款人與開發商在簽訂購房合同時同時支付30%的購房款；
2.將相關材料提交律師事務所審核；
3、銀行收到經審批的律師事務所出具的《法律意見書》，並與采購人簽訂借款合同、抵押合同和擔保合同；
4、根據相關資料辦理抵押登記和房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。
5.借款人采用等額還款方式還款。對於未償還的貸款本金，借款人可以壹次性償還，提前還款當期仍收取利息。不會收取任何罰款。
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