辦理商業貸款提前還款的註意事項:
首先，提前還款要交手續費嗎？貸款人與銀行簽訂的借款合同中，有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是合理的。但由於市場競爭、服務形象等因素的影響，銀行並未向貸款人收取費用。如果貸款人在年末或季末銀行不批準的情況下還貸，這種行為會直接影響銀行貸款指標的完成，所以銀行很可能會酌情收取違約金。另外，如果借款合同未滿壹年，貸款人要求提前還款，銀行會按照提前還款日的貸款利率收取壹個月的利息作為違約金，選擇合適的時間提前還款可以節省不少錢。
其次，辦理提前還貸手續。提前還貸的貸款人需要提前壹周到壹個月提交書面申請，約定還款日期。然後在約定的還款日，貸款人攜帶本人身份證和已簽訂的借款合同到銀行填寫借款還款申請表和提前還款協議，將還款款存入指定存折，由銀行自動扣款。
最後，貸款人還需要註意，銀行可以提前還貸的次數是沒有限制的。他們可以選擇全部或部分還清貸款，但每個銀行的還款起始金額都不壹樣。辦理預付款時，應提前詢問，避免不必要的麻煩。
商業貸款提前還款的基本步驟:
在這裏，筆者詳細列舉了商業貸款提前還款的基本步驟:1，查詢貸款余額和原貸款合同條款；2.電話咨詢相關事宜；3.填寫提前還款申請書；4.獲得申請批準並償還貸款；5、取得他項權利證書和購房合同原件；6.房地產抵押解除；7.辦理預付和退還保費的手續。
通過以上分析，相信大家對商業貸款提前還款有了壹定的了解。辦理提前還款時，筆者再給妳壹個提示:貸款越早還越好。從節約利息的角度來說，采用平均資本法比較合適。
抵押還款方式
個人住房貸款還款方式1:等額本息還款。個人住房貸款等額本息還款法是將抵押貸款本金總額和利息總額相加，然後在還款期的每個月平均分攤。作為還款人，他每月向銀行支付固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少。
優點:初始貸款本金少。
缺點:後期貸款本金較多。
適合人群:收入穩定的人群。比如公務員、教師。
計算公式:月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×總還款期數]=[(1+月利率)×總還款期數-1](代表冪)
個人住房貸款還款方式二:等額本金還款法個人住房貸款還款方式二——等額本金還款法，總支出利息最低。等額本金還款，就是把本金攤到每個月，同時還清前壹交易日到還款日之間的利息。與等額本息相比，這種還款方式的總利息費用較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。
優點:總利率低。
缺點:初期本息較多。
適合人群:目前收入較高或有壹定積蓄，但未來收入可能減少的人群。比如退休臨近。
計算公式:季度還款額=貸款本金÷貸款期限季度數+(本金-累計已還本金數)×季度利率。
個人住房貸款還款方式三:固定利率還款個人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進入加息周期的最佳還款方式。
“固定利率住房貸款”是指在簽訂貸款合同時確定固定利率。借款合同期間，借款人無論市場利率如何變化，都按固定利率支付利息，無需“隨行就市”。
優點:借貸雙方精確計算成本和收益非常方便。
缺點:風險大，利率可能下調。
適合人群:有固定收入或對加息預期判斷較好的人群。
個人住房貸款還款方式四:等額增(減)還，增(減)還的間隔和金額由客戶與銀行約定；在初始期，銀行會根據客戶的貸款總額、期限、信用等級計算出壹個初始還款金額，客戶按照固定金額還款；之後是按區間還款的操作方法和對應的增減額。其中，間隔至少為1個月。
優點:緩解購房者資金不足。
缺點:計算復雜，設置計算機程序的原因很多。
適合人群:收入不固定。對於貸款前期有壹定經濟實力、還款能力強、願意多還貸款的客戶，可以選擇“等額遞減”的還款方式，減輕總利息負擔；相反，對於那些處於創業初期的年輕人，貸款初期可能還款能力較弱，但收入在增加的客戶，可以考慮選擇“等額遞增”的還款方式。
個人住房貸款還款方式五:按期還本付息。借款人與銀行協商制定不同的還款時間單位償還貸款本息。即決定每月、每季度或每年還款壹次。實際上，根據不同的財務狀況，借款人每個月把要還的錢收上來，幾個月壹起還。
適合人群:房地產投資客戶
(以上回答發布於2015-06-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
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