1、貸款人符合當地住房公積金貸款申請條件，有連續6個月的公積金繳存記錄，並繼續保持正常的繳存記錄，且貸款人無住房公積金貸款債務，也沒有其他尚未還清的貸款或擔保貸款行為。
2、貸款人有穩定的收入、良好的信用和償還貸款的能力。
3、貸款人符合《中華人民***和國擔保法》規定且被公積金管理中心認可。
4、貸款人已辦理商業性貸款，正常還款且無逾期還款記錄，有完整的貸款手續、房屋不動產證、契稅證、抵押登記手續可做證明。
5、商業貸款轉換為公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續。
6、商業貸款轉換為公積金貸款需要獲得原商業貸款銀行的同意，同意提前還款。這裏需要註意的壹點是，只能是商業貸款申請轉換為公積金貸款，組合貸款不能申請商業貸款轉換為公積金貸款。
商業貸款轉換為公積金貸款的流程1、提交資料
首先在清晰相關事項，確認自己符合商轉換為公的條件下，提交相關資料，並填寫商轉換為公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，壹定要事先確認所需的資料都有哪些，並保證提交資料的真實性，耐心等待審核。
2、貸款審核
當提交申請的貸款人提交的資料審核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，並審核、打印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉換為為公積金貸款後的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審通過後會進行下壹項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。
3、簽訂合同
對於通過征信調查及還貸測算的申請人來說，接下來就是與商業貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4、補繳差額資金
公積金貸款的金額要比商業貸款少，所以在商業貸款轉換為公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當於這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用於結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發放後來結清。
5、公積金貸款發放
當申請人與商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司所有相關事宜都完成後，就可以等著公積金管理中心發放貸款資金了，這部分貸款資金用於結清原商業銀行剩余的貸款。此時房產才能從商業銀行中解押出來轉換為交給公積金管理中心。
6、房產解押、交接
這是最後壹步，也是最重要的壹步。壹定要到原商業貸款銀行辦理房產抵押註銷手續，並辦妥公積金貸款抵押登記手續。至此完成房產抵押、商轉換為公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。