采購合同的作用:
1.購房合同確認了買賣雙方的關系。明確買賣雙方的權利義務是整個買賣過程履行的主要基礎。
2.是抵押貸款的必備材料；
3.是繳納營業稅(賣方)和契稅(買方)的依據之壹；
4.它是不動產登記和交易的憑證之壹。
沒有購房合同可以貸款嗎？
沒有購房合同是拿不到貸款的，也就是正常情況下沒有購房合同是拿不到貸款的。住房貸款抵押包括預售住房貸款抵押和有房產證的住房抵押。預購商品房貸款抵押是指買受人在支付首付款後代為支付剩余購房款，並將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款擔保的行為。
購房合同貸款流程及註意事項
1.新房買賣過程中，合同簽訂涉及到兩方:壹方是買方，壹方是開發商。購房者，即購房合同中的“買受人”，將成為房產證記載的業主；需要支付房款；壹旦違反合同，應承擔違約責任。看房的時候可以從以下幾個方面去了解:房屋建設狀況，房屋小區狀況，房屋權利。對這些情況的核實，有助於妳控制交易的實際成本和風險；違約責任。
2.二手房交易可以分為幾個步驟:看房、簽合同、按合同交首付、過戶、交房、給余款。這些步驟需要註意:保留交易證據，房產證上所有人都在場的情況下才能過戶，交房時查看對方是否交了物業費、水電煤氣費。
3.與賣方的嚴格違約責任是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
向銀行貸款需要滿足貸款的條件，包括信用條件和身份條件。因此，在買受人未與開發商簽訂購房合同的前提下，不可能申請購房貸款，因為買受人未取得房屋所有權，不能自由占有、使用、收益和處分房屋。另外，在簽訂購房合同時，也要註意相關事項。