公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，所以貸款利率相對較低，目前公積金貸款基準利率為3.25%，而商業貸款基準利率為4.9%，公積金貸款利率優勢明顯。
2、適合人群不同
公積金適合首次置業人群，隨著繳存比例年頭長，貸款額度越高且利率相對較低，比較適合首次置業人群，商業貸款相對適合置業升級人群，貸款額度較高且流程簡單。
3、還款方式不同
公積金還款分為自由還款和等額均還，自由還款是每月還最低還款額，到期償還本金，等額均還是每月所還的月供相同，方便借款人安排收支。商業貸款分為等額本金還款和等額本息還款，在貸款利率不變的情況下，等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，等額本金每月月供總額逐月遞減，本金部分每月不變。
在提前還款的問題上，公積金貸款根據約定時間按時償還即可，無需等到壹年之後，商業貸款壹般在貸款滿壹年後可以要求提前還款。
了解公積金貸款和商業貸款1、什麽是公積金貸款?
公積金貸款簡單來說就是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款優點：1、公積金貸款的利息相對較低。2、可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少，壹般不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可自由選擇還款。3、全額提前還款和部分提前還款流程簡單。
公積金貸款缺點：1、需按照各地政策繳滿壹定期限的公積金才能申請公積金貸款。2、公積金貸款金額有限制。
2、什麽是商業貸款
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
商貸優點：受限條件少、還款形式多樣。商業貸款對於貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比
商貸缺點：貸款利率相對較高，由於商貸的利率較高，產生的房貸利息也居幾種房貸之首。