買房的時候，很多人對貸款有這樣壹個誤區，認為商業貸款和按揭貸款是壹回事。其實商業貸款和按揭貸款有很多區別。不信？然後我再詳細說說按揭貸款和商業貸款的區別。
買房的時候，很多人對貸款有這樣壹個誤區，認為商業貸款和按揭貸款是壹回事。其實商業貸款和按揭貸款有很多區別。不信？然後我再詳細說說按揭貸款和商業貸款的區別。
首先，概念不同
按揭貸款是指買受人以預購的房屋作為抵押向銀行取得貸款，按照按揭合同約定的還款方式和期限向銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行可以沒收房子。
商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人購買城鎮自住住房時，以其已購買的產權房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押向銀行申請的貸款。
第二，運作方式不同
商業貸款是買方從銀行貸款的壹種方式。壹般來說，作為購房者，妳用買的房子做抵押，與銀行簽訂商業合同，采取不轉移所有權的方式作為擔保，按期向銀行還貸。
這種貸款必須支付利息。妳要按合同向銀行還清本息，然後拿回抵押物《房屋所有權證》和《土地使用證》。也就是說，在妳還清貸款之前，房子的所有權不是妳的。如果違約，銀行有權處理房子。
而且房貸現在就像分期付款。購房者可以通過分期付款的方式獲得房子的所有權。只要付清所有的錢，房子就是妳的了。但是，按揭買賣會涉及三種債務關系，壹是買方，二是賣方，三是銀行。
按揭貸款的流程是銀行與賣方簽訂相關合同，預付部分費用，然後買方在此合同基礎上與銀行簽訂按揭合同，銀行向賣方付清剩余購房款。只要買方定期向銀行付款，直到還清為止，抵押貸款的整個過程就結束了。
第三，處理方式不同
其實商業貸款也屬於抵押貸款，貸款要有土地使用權證和房屋所有權證。其基本程序是在買受人先取得產權證的前提下，再辦理其他產權證，並以產權證為抵押持有其他產權證。
在購房者未取得房產證的情況下進行抵押。壹般先以其他產權證作為抵押擔保，在支付購房款後由房地產開發單位將產權轉移給抵押受益人，所有產權證可由抵押人持有。
綜上所述，這就是本文的全部內容。壹般來說，按揭貸款是用妳將要購買的房子作為抵押，而商業貸款是用妳已經擁有的房子作為抵押。妳清楚了嗎？最後，希望妳能早日買到自己喜歡的房子，住上自己喜歡的房子。
商業貸款和銀行按揭貸款有什麽區別？
1，貸款時間不同:商業貸款壹般是短期貸款，壹般是9個月，不超過壹年。銀行房貸期限從1年到30年不等。
2.貸款流程的復雜程度不壹樣:只要首付達到銀行要求的比例，並且他們有良好的授信額度，就可以申請商業貸款，申請手續相對簡單。銀行房貸相對復雜。
3.貸款利率不同:商業貸款利率高，產生的房貸利息在幾筆房貸中排名第壹。銀行按揭利率相對較低。
4.期限:銀行按揭貸款人年齡與貸款期限之和不能大於60歲。商業貸款沒有這個要求。
商業貸款過程中的註意事項:
1.提交貸款申請:當妳已經簽署了房屋買賣合同，妳可以向銀行申請商業貸款。無論是壹手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的完整材料提交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的壹步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件及復印件；外地戶籍需提供暫住證或居住證；工作單位出具的收入證明；銷售合同、首付款發票或收據；過去六個月的工資流動或其他資產證明。除了以上五種材料，不同銀行對商業貸款的要求不同，貸款銀行要求的其他材料要詳細詢問。
2.銀行受理的調查:銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對材料進行審核。商業貸款壹般審核時間為15個工作日，最長不超過1個月。
銀行調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充壹些資料。因此，貸款申請人需要在此期間與銀行保持聯系。
3.銀行核實審批:貸款銀行會核實幾個方面:房子的情況，借款人的資質和信用狀況等。這是商業貸款過程中的壹個重要環節。如果貸款申請人的信用不好，會直接導致貸款申請失敗，所以在生活中積累良好的個人信用非常重要。
4.雙方辦理相關手續:銀行告知貸款申請人，貸款批準後，需在銀行開戶，領取借記卡，簽訂借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。在簽訂借款合同和辦理擔保手續時，壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利義務，以免產生不必要的誤解。
5.銀行放款:所有貸款手續辦理完畢後，銀行將貸款資金劃入房地產開發商賬戶，貸款關系成立，貸款人按規定還款。