在簽訂合同以後，壹般家庭都無法交付全款，需要貸款。貸款就是購房者將房產抵押給銀行，先由銀行來墊付房款給開發商，而購房者每月還款的金融行為。貸款可以讓購房者實現“先住房後付款”！因此，購房者想要在購房時辦理貸款，就必須先了解與貸款相關的常識，並選擇最適合自己的貸款方式。有商業貸，公積金貸款，款組合貸款，購房者以所購住房，或以自己或者第三人所有的其他財產作為抵押，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請獲得貸款。壹起來了解下： 公積金貸款 按時足額繳存住房公積金的購房者，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購(建)住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款 組合貸款 壹般是指同時申請商業貸款和公積金貸款，該貸款方式稱為組合貸款。比如：某購房者申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，可以再申請商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。 註意事項 1、貸款預期年化利率：公積金貸款預期年化利率較低，比商業貸款平均低1%左右。在相同擔保方式下，貸款中的費用壹般也比商業貸款低。而在住房公積金貸款中采用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用壹般比商業貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。 2、貸款期限：公積金貸款實際貸款期限要比商業貸款長。雖然兩種貸款文件規定最長貸款期限都是30年，但壹般商業貸款實際不會放到30年。 3、首付比例：商業貸款額度最高為房價款或房地產評估機構評估的擬購買住房價值的70%~80%，而公積金貸款最高可以到90%. 4、審核靈活程度：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格。而商業貸款相對比較靈活，周期較短。
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