信用證條款
1.借款人須開立個人住房公積金賬戶180天，自申請公積金貸款之日起向前計算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上；
2.原貸款銀行同意提前全額還款；
3.借款人無未結清公積金貸款，借款人及其配偶信用良好，正在償還住房貸款不超過2筆(團體貸款不受此限制)；
4.原商業貸款所購房屋的產權證已出具；
5、選擇第壹筆貸款，以自有、* * *或第三方所有的產權住房作為抵押；選擇先還貸款的，有自籌資金償還商業貸款余額。
6.只有純公積金貸款才能申請轉公積金貸款；
7.商對公貸款可采取“先到後貸”或“先還款後貸款”的方式辦理；集團對公貸款只能“先還後貸”辦理。
8.購房人和抵押人必須是18歲；
9.符合法律、法規和規章規定的其他條件。
註:借款人所在單位連續65天以上(含65天)未繳存住房公積金的，不予貸款。
貸款額度
管理中心按照以下要求計算借款人的可貸金額，取最低值作為借款人的總貸款金額:
1，最高貸款額度規定
中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區，單人最高貸款額度45萬元，雙人最高貸款額度70萬元；金州新區、保稅區、旅順口區最高貸款額度為單人33萬元，雙人58萬元；普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣，單人最高貸款額度28萬元，雙人最高貸款額度47萬元。
2.關於個人和家庭最高貸款額度的規定
(1)借款人公積金貸款還清後，再次申請單筆貸款時，額度不得超過個人及家庭貸款最高額度與個人及家庭貸款額度(含已審批額度和在外地住房公積金中心辦理的公積金貸款，下同)的差額；再次申請夫妻貸款時，金額不得超過家庭貸款最高限額與家庭貸款金額的差額；再次申請親子雙貸時，貸款金額不得超過兩人最高貸款額與兩人貸款額的差額，兩個家庭最高貸款總額與兩個家庭貸款額的差額。
②夫妻壹方已以個人名義申請貸款，不影響另壹方以個人名義申請貸款，但另壹方的貸款額度不超過個人及家庭最高貸款額度與個人及家庭貸款額度的差額；另壹方申請父(母)雙貸的，適用前款規定。
(3)原屬夫妻關系的借款人在還貸期間離婚並變更借款人的，貸款所有人應與房屋所有人壹致，貸款全額計入貸款所有人貸款額，貸款額的50%計入對方貸款額。
3.關於首付款比例的規定
①首套房規定自籌資金比例不低於所購房屋交易價格、評估價格、抵押評估價格中較低值的40%，貸款金額不超過銀行貸款本金余額；對公團體貸款不得超過按貸款額計算公式計算的貸款額與原公積金貸款額的差額。
②二套房規定自籌資金比例不低於所購房屋成交價、評估價、評估價的60%，貸款金額不超過銀行貸款本金余額。對公團體貸款不得超過按貸款額計算公式計算的貸款額與原公積金貸款額的差額。
4、根據公式計算
①貸款金額=(借款人月住房公積金繳存基數×還款能力系數+借款人月住房公積金繳存總額)× 12×貸款年限。
②如果軍(警)官作為輔助借款人參與貸款:貸款金額=軍(警)官月工資×還款能力系數×12×貸款期限。
5、兩種方式選擇
根據前四條規定計算貸款金額後，借款人可從以下兩種方式中選擇本次實際貸款金額，計算公式如下:
模式壹:借款人選擇不提取並以現金方式使用其配偶住房公積金賬戶余額的，可享受按照前四條規定計算的最高可貸額度；
第二種方式，借款人選擇以現金方式提取其配偶住房公積金賬戶余額的，其可享受的實際貸款額度為貸款扣除按照前四條規定計算的最高可貸額度(含本次購房提取額度)後的借款人及配偶住房公積金賬戶余額。
商轉公貸款:應扣除借款人及配偶使用原商貸手續首次提取住房公積金的金額和向公積金申請貸款時住房公積金賬戶余額。
團體對公貸款:扣除借款人及配偶在團體貸款中使用商業貸款手續首次提取住房公積金的金額。
註:夫妻雙方只能選擇方案二，通過提取住房公積金計算可貸額度。
期限
住房公積金貸款期限為1 ~ 30年，貸款期限加主借款人年齡不得超過規定年齡(男職工65周歲，女職工60周歲)，原商業貸款房齡和抵押房齡加貸款期限不得超過40年。
申請材料
1
貸款申請表:在中心局營業廳填寫。
2戶口本
要求借款人、借款人配偶、抵押人提供。子女與父母不在同壹戶籍地的，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬證明。父母從子女戶籍所在地遷出的，子女戶籍所在地公安派出所可以出具直系親屬關系證明。
3份戶口簿1份
規定同2。抄的內容是指戶口本首頁和借書人登記卡。
4身份證
要求借款人、借款人配偶、購房人、購房人配偶、抵押人提供。
身份證復印件5份65438+復印件0份
購房人身份證、戶口本、結婚證的身份證號碼和姓名必須壹致。
6婚姻狀況證明
借款人或抵押人已婚的，需提供結婚證；未婚，需要提供單身聲明；離婚，需提供單身聲明、離婚證或法院出具的離婚判決書、離婚調解書；喪偶的，需提供單身聲明、醫學死亡證明、公安機關出具的死亡註銷證明、法院出具的死亡判決書，或表明喪偶配偶死亡的戶口簿。房屋所在區域的房地產交易登記管理部門有特殊要求的，應當按照房地產交易登記管理部門的要求提供相關材料。
7婚姻狀況證明復印件1份。
8銀行蓋章的還款余額明細表
9銀行貸款合同
10份銀行貸款合同1份
11商品房買賣合同或存量房買賣協議
12商品房買賣合同或存量房買賣協議復印件1份。
13商品房結算發票或存量房契稅票
14商品房結算發票復印件或存量房契稅票1份。
15房產證自有，* * *自有或由第三方擁有作為抵押物
16自有、* *自有或第三方所有的房屋所有權證復印件兩份作為抵押。
其中1份用於評估；抵押使用1份
17商業貸款購買的房產證
18商業貸款購買的房屋所有權證復印件兩份。
其中1份用於評估；抵押使用1份
19估價報告1房屋1份。
20還款存折
根據窗口工作人員的要求在中心局營業廳公開。
21公積金卡及交易密碼
主借款人和輔助借款人需要提供
處理過程
1.受理:借款人填寫借款申請表，授權借款人及其配偶查詢征信系統。中心核實無不良貸款或不良信用記錄後，再去中心招投標選定的房地產評估機構對抵押房屋進行評估(如果先貸款，原商業貸款房屋和抵押房屋需分別評估)。三個工作日之後，向中心提交貸款所需的材料。
2.審批:中心對借款人提交的完整申請材料進行審核後，確定公積金貸款額度和期限。(如選擇先還貸款，中心在5個工作日內出具《貸款審批表》，借款人以自籌資金還清銀行貸款註銷原商業貸款房屋抵押，借款人、抵押人持抵押房屋權屬證書到中心繼續辦理手續)。借款人支付相關費用後，中心與借款人、抵押人簽訂借款合同。
先還貸款的，借款人應確保轉入公積金貸款的資金全部用於提前償還原商業貸款，並提交相關材料(抵押房屋產權證原件及復印件、銀行貸款提前結清證明等。)公積金貸款轉移之日起三個月內到中心復核。
先還貸款的，借款人應在中心發放《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內，辦理提前償還原商業貸款和註銷原抵押房屋抵押登記手續。借款人持《個人住房公積金貸款審批表》等相關材料到中心受理處辦理公積金貸款轉移的後續手續。超過三個月的，原申請審批手續失效。
3.抵押登記:借款人、抵押人(或代理機構)持抵押登記的相關書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，並將抵押結算資料移交中心。
4.放款:中心收到並核實抵押登記材料後，委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃入借款人個人銀行結算賬戶。
搬運地點
商轉公貸款，到抵押房屋所在地區的住房公積金辦事處。
團體貸款的市民，可向原公積金辦公室申請組合貸款。
處理時間限制
本人到場，材料齊全合規，選擇先到先得，當天即可完成貸款申請審批；如果選擇先還貸，借款人和抵押人持抵押房屋的權屬證明再次到中心辦理，當天即可審批貸款申請。
符合貸款條件的，貸款將於合同約定的日期發放。