1、 各個銀行的房貸利率都是根據不同的情況，在央行的基準利率上進行上浮的。如果房貸利率是6.37%，可能是因為妳購買的是二套房，或因為有征信不良等情況，所以利率會額外的上浮。
2、 那麽，首套房貸為什麽是6.37%，6.37%房貸利率屬於首套房貸利率，那明顯是偏高的，相當於較基準利率的基礎上上浮30%。
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根據最新數據顯示，最新5年期以上LPR的報價確實是4.65%，不過，在貸款過程中並不是按照這個基礎利率來的，還有壹個基點值在調整。按照大部分城市來看，基本上首套房執行利率都在5%-6%之間，少部分城市已經超出了6%。
因此，用戶若是覺得自己的房貸利率高了，不妨可以看看是不是受客觀因素影響導致的。最後，提醒廣大借款人，在申請房貸期間，壹定要保持好個人資信，壹些綜合情況良好的用戶，也有可能會出現執行利率稍低的情況。
壹、 現在首套房貸利率是多少？
銀行的房貸利率需要根據購房者的資信水平、當前房貸政策和貸款基準利率來確定。不同的銀行執行的房貸利率也會有所差別。不過所有的銀行房貸利率都需要根據LPR利率來進行浮動，國家規定浮動最高不能超過24%。 有部分銀行的首套房貸款利率會按照LPR利率的倍數來執行，壹般最低執行1.0倍，國家規定最高不能超過LPR利率的4倍。 在2021年的9月份，根據融360大數據院的監測數據顯示，目前全國首套房貸款利率為5.5%，二套房的貸款利率為5.7%。
有壹些地區因為當地情況比較特殊的原因，房貸利率漲幅速度非常快。 比如無錫地區，在九月份，中國銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；工商銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；建設銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；農業銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成。
二、 首套房貸為什麽是6.37%？
因為首套房貸利率定價需參考所購房屋的狀態、收入情況、信用狀況及還貸能力等多種因素。如果貸款人有個人征信不良、銀行流水不夠、首付比例較低等情況，又需要銀行這筆房貸的審批，銀行在經過綜合評估後，就給了購房者6.37%的貸款利率。