買房子組合貸款計算利息的方式有哪些
壹、買房子組合貸款計算利息的方式有哪些?1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。3、首期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減首期利息，就是首期償還的本金;第二期利息計算，是將首期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。二、組合貸款流程購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：第壹步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何壹種。1、借款人可用自有、***有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。第六步：簽訂還款協議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。對於房貸利息的計算方式，個人覺得是當面和銀行的工作人員洽談會比較了解的更加直觀壹些，很多人通過文字形式的敘述對等額本息和等額本金這兩種不同的還款方式還是有些難以區分，其實選擇合適的貸款方法和還款方式是能夠節省下壹筆不小的開銷的，因為房貸產生的利息也是壹筆不小的數額。
組合貸款是什麽意思？
組合貸款是指滿足個人商品住房貸款條件並同時支付住房公積金以符合公積金貸款要求的借款人。另外在申請個人住房商業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，這種購房方式稱為組合貸款。組合貸款的公積金貸款以個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業貸款部分以貸款銀行的個人住房商業貸款標準執行。
申請組合貸款要註意什麽
1、申請條件：不同的貸款方式其申請條件肯定是不壹樣的，並且不同的貸款銀行要求也不壹樣，所以申請組合貸款之前，首先要了解清楚貸款銀行的要求是什麽?首先申請組合貸款必須是按時足額繳存住房公積金的職工，因為組合貸款涉及到了壹部分公積金貸款，其次購房者要有穩定的經濟收入，並且信用良好還有償還貸款本息的能力，這些都是基本要求。
2、了解貸款流程：組合貸款這種方式涉及到兩種貸款，所以辦理流程要復雜壹些，這是購房者需要註意的問題，通常申請組合貸款需要向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料。其他部分的商業貸款涉及到的就是銀行方面了，這部分就比較容易處理，只要註意到公積金貸款方面就行。
3、優先還商業貸款：組合貸款中，公積金貸款的利率要低壹些，而商業貸款的利率要高壹些，所以如果購房者想要提前還款的話，在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款。因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
什麽是組合貸款？
組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同壹借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高於住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。
第壹步：借款人持《商品房買賣合同》到住房公積金管理中心個貸業務1號窗口領取貸款申請表。
第二步：借款人持本人及輔助借款人身份證、戶口簿（戶口不在壹起需提供結婚證）原件、公積金繳存證明（在機車廠及各縣區繳存公積金的需提供）、公證的《聲明書》（抵押人與借款人不是同壹人時需提供）、商品房買賣合同、填寫好的貸款申請表到個貸業務2號窗口審核貸款額度並計算應交的相關費用。如公積金貸款不足可以申請組合貸款，持組合貸款聯絡單及相關材料到指定銀行辦理商業貸款。
第三步：抵押人及借款人本人持印章、活期存折或信用卡和下列材料
到個貸業務3號窗口審核收件後依次到4號窗納相關費用、3號窗口辦理抵押手續、2號窗口簽訂貸款合同、指定的銀行窗口簽訂委托劃款協議。
第四步：借款人於指定日到中心委托貸款銀行窗口領取貸款回執。
什麽是組合貸款？個人住房組合貸款有什麽條件？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
個人住房組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。
在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個人住房組合貸款”。如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而省公積金管理中心規定公積金最多貸款39萬元。這樣的話，妳剩余的11萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
1、貸款對象：按時足額繳存住房公積金的職工，用於其在中國大陸境內城鎮購買各類型住房。
2、貸款條件：同時符合商業貸款和公積金貸款條件。
以中國建設銀行為例，應具備的基本條件為：
(1)有合法的身份；
(2)按時足額繳存住房公積金的職工；
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
(5)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
(8)貸款行規定的其他條件。
3、貸款額度：總貸款額度不得超過房價總價的80%.具體額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算
組合貸款所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款預期年化利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款預期年化利率執行。
4、貸款資料
壹般而言，客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：
(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他身份證件)；
(2)公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產證明等)；
(3)合法的購買住房的合同、協議及批準文件；
(4)涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；
(5)涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
(6)借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；
(7)公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。
5、貸款流程
(1)提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
(2)簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同。
(3)辦理抵押、保險。簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
(4)開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
(5)支用款項。借款人在銀行營業會計前臺，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的"貸轉存憑證"，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款壹次或分次劃入售房人開立的存款賬戶內。
(6)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。
(7)貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(壹次性還本付息類貸款)或貸款最後壹期(分期償還類貸款)前結清貸款；正常結清指在貸款到期日(壹次性還本付息類)或貸款最後壹期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結清申請。
以上就是住房組合貸款的基本內容和要求，具體辦理標準以當地住房公積金管理中心及當地銀行有關規定為準。
組合貸款買房怎麽辦理
組合貸款買房需要符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件，符合條件後可以到當地房管局辦理組合貸款。
以鄭州住房公積金為例，根據《住房公積金組合貸款須知》第三條組合貸款申請條件。申請組合貸款應同時具備下列條件：
1、所購房產為鄭州市區新建合規商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受托銀行個人住房貸款準入項目，並已向管理中心備案；
2、符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件；
3、本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務；
4、同意按管理中心和受托銀行認可的擔保方式擔保；
5、管理中心和受托銀行要求的其它條件。
擴展資料：
《住房公積金組合貸款須知》第五條組合貸款辦理流程
1、借款人持申請材料先後向管理中心和受托銀行提出申請。
2、借款人持有關材料分別與受托銀行和管理中心辦理借款手續。
3、借款人持有關材料與擔保公司辦理貸款擔保、房屋抵押等手續。
4、借款人於放款日次月開始償還組合貸款本息，並根據擔保公司通知領取《抵押合同》、《借款合同》等文本。