壹、商品房預售貸款與按揭有什麽不同
預售商品房抵押貸款：首先，妳已經壹次性付清這套房子的錢，擁有這套房子，產權是您的，有任意處置權。然後拿自己的房子去銀行做抵押。
預售商品房按揭貸款：您沒有壹次性付清房子的錢，銀行借錢給妳付清，但房子產權在銀行手上，盡管您有房產證。我個人認為，實際是開發商將自己的房子抵押給銀行貸到錢，房子的產權也到了銀行的手上，但不能自行處置，只有開發商還不起的情況下才能處置。然後妳把首付給開發商，這時開放商就有了房屋的全款，然後開發商把這筆貸款責任等轉移給妳，妳還這筆款，房也歸妳。這是我個人的分析，您可以咨詢銀行專門管理合同的部門或法律部門，他們懂銀行運行原理，壹般銀行職員只懂操作，不懂背後的緣由。
二、預售商品房抵押貸款和預售商品房按揭貸款有什麽不同請盡量詳細點~~
預售商品房抵押貸款：首先，妳已經壹次性付清這套房子的錢，擁有這套房子，產權是您的，有任意處置權。然後拿自己的房子去銀行做抵押。
預售商品房按揭貸款：您沒有壹次性付清房子的錢，銀行借錢給妳付清，但房子產權在銀行手上，盡管您有房產證。我個人認為，實際是開發商將自己的房子抵押給銀行貸到錢，房子的產權也到了銀行的手上，但不能自行處置，只有開發商還不起的情況下才能處置。然後妳把首付給開發商，這時開放商就有了房屋的全款，然後開發商把這筆貸款責任等轉移給妳，妳還這筆款，房也歸妳。這是我個人的分析，您可以咨詢銀行專門管理合同的部門或法律部門，他們懂銀行運行原理，壹般銀行職員只懂操作，不懂背後的緣由。
三、商品房預售貸款與按揭有什麽不同
“按揭”是早年從香港舶來的詞語，算術語吧。意思就是以當前自己購買的、未付完全款的商品房為抵押物，以借款人的身份申請銀行貸款。所以，妳提到的問題，其實是壹回事。
反之，籠統的“抵押貸款”未必壹定是“按揭”。因為抵押物可以是其他物品——珠寶首飾、汽車、庫存商品、在建工程、已有權屬的商業大樓，等等。並且拿出抵押物的人未必壹定是貸款申請人——即債務人。可以是債務擔保人。