25年了。二次抵押的最長貸款期限為25年，二次抵押的期限根據貸款的具體用途確定。個人消費貸款最長期限為5年，個人經營性貸款最長期限為3年，貸款到期日不超過首套房貸到期日。延伸信息:住房二次抵押年限的影響因素1。借款人年齡政策:法定退休年齡或貸款人年齡，貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人年齡較大，申請按揭貸款的期限不會太長。2.抵押房屋性質不同的房屋，抵押貸款期限也不同，比如我們最常見的房子，需要申請貸款，最長期限是30年。如果借款人抵押私人產權過戶房或拍賣行申請貸款，最長貸款期限可達20年。最短的是商品房和商住兩用房，最長的貸款期限是10年。3.借款人自行選擇。在最長允許貸款期限內，借款人可根據自身情況選擇貸款期限。比如借款人收入不錯，可以申請更短的貸款期限，這樣可以更早還清貸款，更早走出債務，降低貸款利息。如果借款人收入水平壹般，可以申請更長的貸款期限，這樣可以減輕每期的還款壓力，避免逾期。4.還款能力有強有弱。借款人的還款能力也會影響房貸期限。月供壹般不要超過月收入的兩倍。所以在確定房貸期限的時候，銀行也會考慮妳的還款能力，從而決定房貸期限的長短。5.房齡也是影響抵押期限的壹個主要因素。比如有的銀行規定房貸期限不能超過30年，有的規定不能超過40年。所以房子越老，按揭期限壹般會越短。如果妳買的房子太舊，銀行會直接拒絕貸款。
商品房可以二次抵押嗎？
房產可以作為二次抵押。
兩個抵押先決條件:
1.抵押品有抵押金額。如果借款人首次抵押貸款額度已經達到70%，只能抵押30%，那麽自然不可能申請二次抵押貸款；如果借款人只借初始按揭金額的30%，60%到70%可以抵押，通常可以申請二次抵押。
2.借款人擁有擔保品的所有手續。如果是房屋抵押，那麽借款人必須要有房屋的房產證。沒有房產證不能作為二次抵押。
如何貸款在兩個抵押？
要求的程序:
1.先評估壹般貸款評估價的70%左右，再提供身份證、戶口本、戶口本、收入證明、結婚證。
2.去銀行面試，拿到貸款批準函，提前還清最後壹筆銀行貸款，註銷抵押登記。
3.去建委登記二次抵押，3天內可以放款。
擴展信息:
二次抵押貸款不同於第壹次抵押貸款的要求。具體要求包括以下幾個方面:
1.銀行對二次按揭房源的潛力要求較高，壹般針對那些優質房源或市場發展潛力大的商品房。這樣的房子壹般升值空間較大，銀行審核二次抵押的成功率會更高。
第二，銀行要求二次抵押中的房產必須是現房，不能用期房作為二次抵押的抵押物。
三、申請第二次貸款，申請人銀行和原住房貸款銀行應是相通的，兩家銀行之間不能有單獨的貸款。
房屋二次抵押除上述要求外，二次抵押的流程壹般包括五個方面:
壹是業主申請二次抵押後，銀行會指派專人對房產進行價值評估，主要是評估其升值潛力，然後根據評估結果給出參考價值；
二是業主辦理房屋二次抵押時需要出具個人身份證明、財產證明、收入證明等銀行要求的證明材料；
第三，貸款人本人需要攜帶所有資料到銀行面簽，並在房屋二次抵押申請表上簽字；
第四，銀行會審核房產和貸款人的個人資料，同時計算貸款金額；
最後，審批通過後，貸款人需要在銀行辦理抵押登記，等待放款。
住房二次抵押貸款是近兩年備受關註的壹種抵押貸款。他們中的許多人急需資金，他們的財產正在被抵押。可以選擇使用兩次抵押獲得資金。房屋二次抵押對壹些人來說還是比較陌生的，尤其是抵押過程。
首先，所謂住房二次抵押，是指在抵押貸款過程中，再次申請貸款的行為，也是銀行全新的抵押貸款服務。當房屋處於二次抵押貸款時，銀行會根據業主已經償還的本息重新評估房屋的價值。在評估價格的基礎上，以扣除貸款余額後的價值作為抵押再次向銀行申請貸款。
房子可以二次抵押嗎？二次抵押對房子有什麽要求？
法律分析:房屋抵押兩個條件:1。首先，借款人無利息拖欠，收入穩定，信用良好；2.其次，借款人需要具備按期償還貸款本息的能力，並已按期還本付息兩年以上；3.這套房子為個人住房，在兩次抵押貸款中必須是壹套現房；4.然後抵押登記已經完成，經辦銀行是住房抵押貸款；5.房子已經投保，保單由銀行托管；6.二次房貸的住房需求是市場發展潛力大的優質住房和商品房。
法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》第九條。同壹房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已設定的抵押權告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超過抵押物的價值。
房地產抵押後，抵押房地產的價值大於所擔保債權余額的，可以再次抵押，但不得超過該余額。
房子二次抵押，如何處理？
有的房子正在抵押，但由於資金不足，想用抵押的房產做抵押再次抵押。這叫二次抵押。那麽兩次抵押貸款應該怎麽借房子呢？二次抵押需要滿足什麽條件？1.業主申請二次抵押後，銀行會指派專人對房產進行價值評估，主要是評估其升值潛力，然後根據評估結果給出參考價值。2.業主在辦理房屋二次抵押時需要出具個人身份證明、財產證明、收入證明等銀行要求的證明材料。3.貸款人需要攜帶所有資料到銀行進行面簽，並在房子二按揭申請書上簽字。4.銀行會審核房產和貸款人的個人資料，同時計算貸款金額。5.審批通過後，貸款人需要親自去銀行辦理抵押登記，等待放款。U = 4138492308，4241209713fm = 26gp = 0.jpg壹套房子二次抵押有什麽要求？1.壹般來說，房子應該有更好的保值增值空間。2.可以二次抵押的房子必須是現房，不能是拍賣行。3.第二筆貸款的借款人應信用良好，現有抵押貸款無嚴重逾期記錄。4.第二筆貸款的借款人必須有穩定的收入。5.銀行規定的其他條件。房屋二次抵押註意事項1，貸款金額。房產在兩次抵押中的貸款金額如下:(1)貸款金額=房屋價值抵押率-原貸款本金余額；(2)房屋價值與房屋原購買價和二次抵押時的評估價相比，以較低者為準。以住房抵押的二級貸款抵押率不得超過70%；商業用房抵押的二級貸款抵押率不得超過50%。2.二次抵押和壹次抵押所需的手續和文件基本相同。登記後的法律效力在實現抵押權的順序上是不同的。3.雖然《城市房地產低壓管理辦法》規定，二次抵押不需要第壹抵押權人同意，但應當告知第二抵押權人。但在實際抵押過程中，如果第壹抵押合同需要第壹抵押權人同意的，必須按照合同約定遵守。同時，必須告知第二抵押權人已進行的抵押貸款，否則，抵押權人有權根據有關規定要求抵押人停止其貸款行為。4.兩次抵押的權利價值不得超過第壹次抵押擔保後的房屋價值余額。如果抵押人不能清償債務，將向登記部門提起行政訴訟。
如何二次抵押貸款買房？
如果抵押的房子需要二次貸款，客戶可以帶上個人身份證、居住證明(戶口本、水電費等。)、工作收入證明(工作證、銀行流水等。)、戶口本資產和財力(大額存單、汽車駕駛證等。)和產權證，並去銀行或正規貸款公司索要這些材料。
但如果要辦理銀行申請，需要註意的是，部分銀行不支持二次抵押。比如招行不接受二次抵押，抵押房產不能作為抵押物再次申請貸款(具體按當地分行規定)。
此外，申請二次抵押貸款，必須滿足以下條件:
1，房子必須是現房，且是市場發展潛力大的住宅或商品房；
2.房地產有剩余價值，產權清晰；
3.借款人有穩定的收入來源和足夠的還款能力；
4.個人信用良好，無利息拖欠。
我們需要註意的是，抵押房屋的二次抵押貸款可以做出的金額壹般為:房屋價值×抵押貸款利率-原貸款本金余額。其中，住房抵押二級貸款抵押率壹般不超過70%，商品房二級貸款抵押率壹般不超過50%。