1.商業貸款，也稱為個人住房貸款，由中國人民銀行批準。商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。北京的許多商業銀行都有這項業務，例如中國建設銀行和中國農業銀行。申請貸款的程序基本相同。商業貸款是用於補充工商企業營運資金的貸款。壹般是短期貸款，壹般是9個月，最長不超過壹年，但也有少量中長期貸款。此類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。優點:限制少，還款方式多樣。商業貸款對貸款人是否繳納住房公積金沒有限制。只要首付達到銀行要求的比例，並且有良好的信用額度，申請程序相對簡單。缺點:貸款利率高。商業貸款的缺點在於利率高。由於商業貸款利率較高，房貸利率也在幾種房貸中排名第壹。
2.辦理程序:借款人與開發商簽訂購房合同時，需支付購房款的30%；向律師事務所提交相關材料進行審查；銀行收到律師事務所出具的法律意見書後，與買方簽訂借款合同、抵押合同和擔保合同；根據相關材料辦理抵押登記、房屋保險和合同公證手續，並發放貸款。借款人應等額還款。對於未償還的貸款本金，借款人可以壹次性歸還，並仍按活期收取利息。不會收取任何罰款。
3.辦理商業貸款需要滿足五個條件:原商業住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性住房貸款已償還1年（含）以上，且無逾期貸款余額；借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；所購房產已取得土地房屋所有權證；借款人有足夠的資金還清原商業用房貸款；借款人資金不足以清償原商業性住房貸款的，應當向管理中心認可的市級擔保機構和符合國家有關規定、具有相應資質的受委托銀行申請擔保。此外，還必須遵守國家和地區的住房公積金和個人住房貸款政策。