壹是剔除預付款後的資產負債率不得高於70%；
2.凈負債率不得高於100%；
3.現金與短期債務的比率不得低於1倍。
首先，房地產關系到民生，三條紅線可以有效控制地價，從而控制當地房價，保障人民住房建設。
其次，三條紅線標準可以預防金融危機。房地產公司很大。壹旦債務過高，還款就會出現問題，影響金融體系的安全穩定。
最後，根據住房和城鄉建設部等八部門《關於繼續整頓和規範房地產市場秩序的通知》的有關規定，整頓和規範房地產市場的主要目標是力爭用三年左右的時間使房地產市場秩序明顯好轉。違法行為得到有效遏制，監管體系不斷完善，監管信息系統基本建立，部門* * *管理格局逐步形成，群眾來信來訪數量明顯下降。
三條紅線的計算方法及說明；
這三條紅線分別是:扣除預付款後，開發商資產負債率達到70%；凈負債率大於100%；短期負債率小於1倍，具體如下:
1紅線
扣除預付款後的資產負債率不超過70%；
計算公式:
扣除預付款後的資產負債率=(負債總額-預付款)/(資產總額-預付款)。
預付款是指預售銷售模式下，開發商在開發前所購房屋的首付款和定金。表面上屬於開發商的資產，實際上並不屬於開發商的自有資金。因此，扣除這些預收賬款後計算出的資產負債率才能真實反映開發商的負債水平。
解釋:
凈資產過高說明開發商長期償債能力壓力大，面臨長期經營風險。但從另壹個角度看，開發商的預付款大，總盤子更大，資產更多，銷量更大，銷售金額更高。所以紅線1這個指標需要綜合銷售分析，不能簡單說凈資產負債率大於70%。其次，公眾股的真實債務有壹部分計入股權融資，總資產大很多，但債務實際上增加了。
紅線2
凈負債率不得大於100%；
計算公式:
凈負債率=(有息負債-現金等價物)/100%凈資產。
都是從有息負債等各種融資渠道借入的。凈負債率高的開發商風險可能不大。債務結構中可能存在大量長期貸款，這些貸款有充足的抵押財產等價物。凈負債率不等於凈資產負債率。其次，在不考慮永續債券的情況下，永續債券的特點是期限不定或期限長。如果能發行永續債券，短期內就沒有後顧之憂。
解釋:
2紅線指標主要反映開發商的財務結構，但難以反映開發商的真實負債情況。凈負債率大於100%，說明整體風險較高。但即使紅線2超過上述標準，其財務狀況也可能是健康的。
紅線3
短期現金負債比率不得超過1倍。
計算公式:
短期債務比率=無限現金/短期債務1
所謂無限制現金，是指開發商可以隨時自由使用的資金。更少的無限現金和更多的短期債務意味著開發商可以隨時使用所有的現金來償還短期債務。
解釋:
說明開發商短期風險大，隨時可能倒閉。當然不是開發商沒錢，只是目前資金可能有限，短期內抽不出來。
壹般來說，上面任何壹條單壹的紅線都不能真實反映開發商的償債能力。因此，為了更好地匹配實際債務情況，相關政策根據“三條紅線”有所不同，重新進行試點。
2021上半年三家紅線房企名單
相關問答:所謂的“三條紅線”政策是什麽？意味著央行和住建部將限制開發商融資，從2021，1開始在全行業實施。簡單來說，央行之父對開發商說:“妳們這些人欠我的錢，像滾雪球壹樣難以還清。如果妳想再次借錢，妳必須遵守我的規則。“三條紅線”是針對所有開發商的三條標準，即:1，剔除預付款後的資產負債率大於70%；2.凈負債率大於100%；3.現金短期負債率小於1。如果所有房企都踩“三條紅線”，就被劃入紅檔，後果就是不能增加有息負債規模。如果只踩了“兩條紅線”，就列為橙色檔，有息負債年增長率不得超過5%。如果只踩“壹條紅線”，就被劃入黃檔，有息債務年增長率被拉大到10%。對於未踩過的房企，列為綠色檔，有息債務規模年增長率可放寬至15%。按照這三個標準，從圖中可以看出，融創、恒大、綠地、華夏融信、中糧、綠城、美的、金茂、陽光城、金科、榮盛、奧園、雅居樂、藍光、鄭融、旭輝、世茂、碧桂園、萬科、新城、建業瀕臨危險。對此，業內人士認為，在“三條紅線”新規下，房企將很難通過借貸來擴大規模。很多房企無法通過借款償還債務，只能靠銷售。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，綠檔中的企業財務數據優秀、健康，未來面臨監管的可能性較小，企業可以繼續保持現有的戰略推進。”紅檔企業未來很可能面臨政策監管，融資會有限制。為了減少風險融資，需要進行戰略擴張和調整。更重要的是，它可能會影響這些企業與其他房地產企業的合作。”“這個政策本質上是壹個長效機制的具體體現，就是重點房地產企業資金監控和融資管理的細則。可以理解為打開壹條路徑，保證房企不僅能做好未來，還能穩健發展，體現住有所居的理念。“回到合肥市場，“三條紅線”政策對合肥樓市最大的影響應該還是在本地拍賣層面。有些開發商拿地可能會非常謹慎，所以要謹慎，把有限的資金用在最賺錢的地方。