第壹，珍惜個人信用
購房者能否成功申請貸款，與個人信用狀況有很大關系。壹般情況下，如果個人信用記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請會很大程度上被拒絕。如果逾期記錄多來自信用卡、房貸、車貸等。，購房者在購房前應能登錄中國人民銀行進行個人信用查詢，提前了解自己的信用狀況，發現問題並及時處理。購房者在成功申請貸款的同時，也要註意保管好貸款合同，按時還款。如果有違約行為，會損害自身利益或個人信用。
第二，了解貸款政策
隨著2016全國多個城市限購限貸政策的恢復，購房者申請商業貸款需要滿足壹定的條件，首付比例也根據購房者擁有的房屋數量和貸款記錄的不同而不同。壹般情況下，限購城市首套房首付比例多為30%，購房者可提前咨詢當地銀行。
第三，提前準備材料
購房者在申請商業貸款前盡量準備齊全材料，以免在申請過程中浪費時間。這些材料主要包括:身份證、戶口本、半年來的收入證明、流水證明。需要註意的是，根據銀行規定，收入證明必須保證是每月貸款申請的兩倍。
第四，選擇合適的還款方式
在購房者申請貸款的過程中，還有壹點需要註意，就是還款方式的選擇。常見的還款方式有兩種，等額本息和平均本金。等額本息是每月固定還款額，但還款利息多；平均資本的總支出很小，每月還款額不固定。購房者可以根據自己的經濟狀況和工作穩定性來選擇。
5.盡量不要提前還款。
貸款買房只是為了應對突發需求。隨著經濟生活的改善，很多購房者會選擇提前還款。這種行為雖然可以在壹定程度上降低借貸成本，但只是針對那些還有閑錢的購房者。而且在實際操作過程中，銀行會對壹年以內的提前還款收取壹定的提前還款違約金。
六、辦理抵押註銷的貸款結算
最後，值得註意的是，貸款買房者在貸款結清後記得取消抵押，養成合理貸款的習慣。
通過以上幾點，希望廣大購房者能夠掌握貸款買房的正確姿勢，讓整個買房過程更加輕松！
(以上回答發布於2017-09-15。請以目前實際購房政策為準。)
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