商業貸款公積金還款方式:壹次性還款方式。提取住房公積金余額，壹次性歸還貸款余額，重新計算每月還款額，繼續按月還款的方法。壹年只能提取壹次。每月還款方式。每月從借款人住房公積金賬戶提取當月住房貸款本息的還款方式。每個月都可以提現。
住房公積金是指國家機關事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其職工繳存的長期住房儲蓄。公積金的性質包括:保障，建立職工住房公積金制度，為職工更快更好地解決住房問題提供了保障；互助性，住房公積金制度的建立可以有效建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，住房公積金在資金上為無房職工提供幫助，體現了住房公積金對職工的互助性；長期來看，每個城鎮職工從參加工作之日起至退休或終止勞動關系時止，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定繳納住房公積金用於職工補貼。公積金個人住房貸款。2006年，住房公積金發放個人住房貸款327.49萬筆、1.2701.71億元，分別比上年增長4.8%和1.41%；全年收回個人住房貸款5034.55億元，比上年增長3.214%；2016年末，累計發放個人住房貸款2826.63萬筆和660665438+3300萬元，同比分別增長13654.38+0%和23.83%。個人住房貸款余額40535.23億元，個人住房貸款率為88.84%，比上年末提高8.04個百分點。
城鎮個體工商戶和自由職業者可以申請繳納住房公積金。註:並不是所有社區城市的住房公積金管理中心都允許城鎮個體工商戶和自由職業者繳存住房公積金。詳情請咨詢當地住房公積金管理機構。職工和單位住房公積金的繳存比例不得低於上壹年度職工月平均工資的5%；有條件的城市可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬定，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批準。城鎮個體工商戶和自由職業者住房公積金月繳存基數原則上按照繳存人上壹年度月平均稅收收入計算。
如何提取住房公積金和償還商業貸款
提取公積金還貸有兩種方式:
第壹，繳存公積金的職工會自己提取，但是提取的時候，錢不是直接取出來，而是由公積金中心直接轉到妳的還款賬戶。
二、向公積金管理中心申請委托提取公積金業務。做好這項業務後，每個月繳納的公積金會自動轉到妳指定的賬戶上還貸。
擴展數據:
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存住房公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012部分城市放寬公積金貸款條件，其中山東省臨沂市9縣6月1起住房公積金貸款上限由20萬元上調至30萬元。
2014-10，住建部、財政部、央行發文，包括放寬公積金貸款條件，推進異地貸款，降低中間費用，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制機構擔保，減輕貸款職工負擔。其中，繳存滿6個月的職工可以申請公積金貸款(目前為12個月)。
2017年8月5日，住建部聯合發布通知稱，2015年9月30日起，公積金貸款購買二套房首付取消20%！
使用公積金買房有“三點註意”
第壹，公積金不能直接作為買房的首付。市民如果想通過住房公積金貸款買房，需要先消費後提取，也就是先交首付，再帶上自己的身份證和戶口本。已婚的，需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
第二，公積金提取總額不能超過總房款。比如壹個市民貸款買了壹套房子，總價20萬，但是他的公積金余額是30萬，所以只能提取20萬，剩下的654.38+萬不能提取。
第三，結清公積金貸款後，可以用公積金買房。無論是婚前還是婚後進行公積金貸款，夫妻壹方進行了公積金貸款，在公積金中心系統中都會有相應的記錄。在最後壹筆貸款還清之前，夫妻雙方不能再用公積金貸款購買第二套房。但首套房公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款購房的，仍視為首次購房，即不再受二套房政策限制。