在貸款買房的市場上，為了滿足大眾的需求，迎合市場，按揭貸款現在是很多人做按揭貸款的壹種選擇。當然，在申請貸款之前，妳需要提前了解壹些相關的知識，這也是為了後面的流程順暢。壹、如何辦理抵押貸款1。選擇貸款機構雖然提到貸款，大家都會覺得銀行貸款更安全更有保障，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求壹直是硬傷。民間借貸雖然利率高，但審核要求低，辦理速度快。因此，選擇合適的貸款機構是整個貸款過程中至關重要的壹步。2.提交申請材料。抵押貸款的資金可以提前準備。選擇好院校後，就可以帶著申請人要求的材料提交申請了。借款人及其配偶的有效身份證件、戶口本、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押財產的所有權證明；貸款機構要求的其他文件或資料。3.貸款機構的審核如果妳已經提交了抵押貸款的申請材料，可以等待貸款機構的審核結果。現階段對買家來說基本沒啥。貸款會對我們之前提交的基礎材料進行初步審核，審核符合他們的要求。4.評估房地產評估時會產生評估費，壹般在千分之三到千分之五左右。費用將采取累進方式收取(即按照被評估房產的賬面原值進行費用劃分，分檔次計算費用，費用相加形成總評估費)。不同戶的收費不壹定壹樣，不同地區的收費也不壹樣。5.借款人簽訂房地產抵押貸款合同的貸款申請通過後，貸款機構會與您溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等事宜。溝通好了，就可以簽約了。6.申請抵押貸款登記。抵押貸款登記在房屋所在地房管局辦理。需要準備的材料包括:申請人的身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或產權證、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同，以及其他需要的材料。等前面的手續都辦好了，借款人就可以等著貸款了。二、辦理住房抵押貸款的註意事項1。明確房屋產權住房抵押貸款是建立在房屋之上的。房子產權要清晰，要符合國家規定的可以在房地產市場交易的條件，可以進入房地產市場，貸款前沒有經過審批。另外需要註意的是，房齡加上貸款年限不能超過40年。2.借款人要求抵押貸款，還會涉及到以後每月還款的問題，所以貸款機構會對借款人的還款能力進行審核，借款人必須有穩定的經濟收入，良好的信用和還款能力；沒有違法行為和逾期還款記錄；可提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押貸款。三、住房不能申請抵押貸款1、公房壹般像學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的公房或設施，無論屬於事業單位、社會團體還是個人，都不能申請抵押。2.開發小產權房的都知道，很多郊區或者私房都開發這種小產權房。但是，小產權房是拿不到房產證的。妳有權使用它，但妳沒有所有權。貸款沒辦法抵押。3.如果貸款未還的房子已經抵押給了銀行或者其他單位，那麽房子的所有權就不再屬於妳了。況且法律也不可能允許兩家銀行同時取得壹套房子的所有權，所以比較混亂。沒有所有權，根本沒有抵押的條件。4.幾百年前太舊的房子可以抵押嗎？不壹定，私房的房子太舊，面積太小。壹般20年以上，面積在50平米以下，很多銀行都不會辦理。當然，妳是文物就不壹樣了，當然，妳不是。5.未滿五年的經濟適用房規定未滿五年不能交易。即使被法院拍賣，銀行也無法取得他項權利證書，無法辦理抵押。6.部分公房部分公房由單位分配或內部購買。沒有購房合同或協議，也沒有辦法抵押。7.我剛才說了，私人不可能擁有文物，公共文物也不可能被抵押。可能有人會問，有的文物銀行也是給貸款的。那肯定不是房貸，而是其他政策補助或者商業運作。8.違章建築就不用說了，本身就是違章建築，銀行也不傻。還有臨時建築，不能抵押。9.有爭議的房屋或者依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。10，拆遷範圍內的房子妳的房子已經納入拆遷範圍，並且已經公示，銀行不會辦理按揭。
法律客觀性:
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應當要求借款人以書面形式申請個人貸款，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。個人貸款管理暫行辦法第十三條貸款人受理借款人貸款申請後，應當履行盡職調查義務，對個人貸款申請內容及相關信息的真實性、準確性、完整性進行調查核實，並形成調查評估意見。《個人貸款管理暫行辦法》第二十三條貸款人應當與借款人簽訂書面借款合同，需要擔保的，應當同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人親自簽署借款合同及其他相關文件，但通過電子銀行渠道辦理的貸款除外。《個人貸款管理暫行辦法》第二十八條借款合同生效後，貸款人應按合同約定及時發放貸款。