壹、符合貸款條件
無論是購買新建商品房還是二手房，只要申請銀行商業貸款，都需要滿足銀行的審批條件。
銀行會主要審核貸款人的信用記錄、收入證明、銀行流水、現有住房狀況和婚姻狀況等硬性標準。貸款人的信用記錄是其個人信用的標簽，銀行非常重視申請人的信用記錄。通常銀行會審查貸款人五年的貸款記錄，兩年的信用卡記錄，嚴格來說會看更長時期的信用記錄。需要註意的是，連續三次或六次逾期是嚴重的信用失敗，會被銀行拒絕貸款。
所以，想要順利獲得銀行貸款，在日常工作生活中壹定要註意保持良好的個人信用。
第二，還款能力好
借款人的收入和銀行的流水也是銀行考察的重點項目，申請人的月收入是證明其還貸能力的首要指標。壹般來說，銀行會設置還貸警戒線，月供不超過收入的50%。流水是銀行判斷借款人消費習慣的衡量標準，銀行壹般會審核借款人的流水半年以上。
對於貸款人家庭現有住房情況，主要是確定貸款首付和貸款利率。如果買二套房，貸款利率和首付比例會比首套房高，買房成本比較高。
所以在貸款之前，壹定不能辭職，否則無法提供收入證明。同時，如果銀行的流水不夠，註意每個月多往自己的銀行卡裏存點錢，保證銀行的流水能滿足貸款的要求。
第三，相關材料齊全
壹些購房者，尤其是買房的購房者，因為不了解房貸面談的要求和審核步驟，或者準備材料不符合要求，無法順利拿到貸款。所以在貸款之前，壹定要提前了解貸款需要的資料，準備好所有的資料。
信用記錄、收入、住房條件都離不開“以家庭為單位”的要求，所以婚姻狀況也是審核的重點。已婚人士或有婚史的買家需要提供結婚證或離婚證加離婚協議或法院判決書。以家庭為單位，銀行還會審核未成年子女名下的房產，如果購房人已經離婚，離婚協議上的房子是否與實際貸款的房子壹致。了解這些必要的審查項目，對銀行發放貸款非常重要。
以上是關於貸款買房的情況，希望能幫到大家！