如果妳想買壹套面積為100平方米的房子，單價為每平方米10000人民幣，首付占總價的30%，房貸利率為6.8%，那麽每月的房貸是多少？總利息是多少？我們需要在這裏劃分時間。我們使用等額本息法和平均資本法，以20年的貸款期限為基礎計算相關還款數據和信息。
等額本息法
等額本息，即每月還款額相等，包括所有本金和利息。It和平均資本是兩種完全不同的住房貸款還款方式，計算方法如下:
每月還款額=本金金額*月利率*【（1+月利率）n/【（1+月利率）n-1】
在上面的公式中，n代表買方住房貸款的月數，n代表n的冪，其中我們使用20年，即240個月，n = 240
月利率=年利率/12
總利息金額=每月還款額*貸款月數-本金金額
本金金額為房屋面積*房屋單價。在這裏，我們使用壹套100平方米的房子，單價為10000元人民幣，因此本金= 10000元人民幣，首付為30%，因此要代入的本金金額為700000元人民幣。
根據上面的公式，代入相關值計算，可以得出每月還款額為5343.38？袁。總還款額為1282411.20？元，總利息為582411.20？袁。
平均資本法
平均資本在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還剩余貸款產生的相同金額的本金和利息。計算方法如下:
月均還款額=本金金額/n+剩余本金金額*月利率
總利息金額=本金金額*月利率*（貸款月數/2+0.5）
其中n仍然是貸款月數，利率仍然是抵押貸款利率的6.8%。根據上述方法計算的值如下:期初第壹個月還款應約為6883.33？元，但最後壹個月還款應該是2933.19元左右。20年內還款總額約為1177983.33？元，總利息約為477983.33元？袁。
從這裏的兩個計算可以看出，平均資本的總利息和總還款額都小於等額本息。
近年來，由於住房單價壹直很高，買房對許多人來說是壹個很大的負擔，但對住房貸款的了解不足使許多人不清楚他們應該如何選擇還款和貸款方式。經過今天的回答，我想很多人應該明白平均資本和等額本息的區別。如何選擇還是需要因人而異。平均資本中的總還款額較小，但初始還款額較大，等額本息的每月還款額較小，但總利息和總還款額很小。
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