如何申請房產抵押貸款？
1，選擇貸款機構
辦理房地產抵押貸款的第壹步是選擇壹個好的貸款機構。銀行貸款利率雖然低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求壹直是硬傷。民間借貸雖然利率高，但審核要求低，辦理速度快。因此，選擇合適的貸款機構是整個貸款過程中至關重要的壹步。
2.寫申請，提交材料
選擇院校後，可以提交申請院校所需的材料進行申請。借款人及其配偶的有效身份證件、戶口本、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押財產的所有權證明；貸款機構要求的其他文件或資料。
3.初審
現階段對買家來說基本沒啥。貸款會對我們之前上交的基礎材料進行初步審核，審核符合他們的要求。
4.估價
壹般的貸款機構，尤其是銀行，都是要去指定的或者認可的鑒定機構進行鑒定的，鑒定的時候會收取鑒定費，壹般是0.3%到0.5%左右，采用累進的方式收費(即按照被鑒定房產的賬面原值進行費用劃分，分檔次計算費用，鑒定的總費用加在壹起)。不同戶的收費不壹定壹樣，不同地區的收費也不壹樣。
辦理房產抵押貸款需要註意什麽？
1.註意，有些房產不能用於抵押貸款。
目前，不符合抵押貸款申請條件的常見房屋類型有五種:小產權房、老小二手房、已購公房、正在抵押的房屋和五年以下的經濟適用房。
2.關註房地產價值的評估標準。
銀行對該房地產的估價不是基於該房地產的市場價值，而是基於指定的評估公司通過實地看房對該房地產的面積、裝修、朝向、交通狀況等進行綜合評估後給出的評估值。
3.關註銀行貸款的發放。
銀行並不將貸款資金完全發放到申請人賬戶，而是根據借款人提供的資金用途，將資金下放到相應的催收處。
4、註意房地產抵押未登記，抵押不成立。
抵押合同本身不需要登記，但抵押合同簽訂後，抵押人必須按合同辦理抵押登記。抵押登記手續辦理完畢後，該不動產即該不動產的抵押權成立，債權人享有優先受償權。
了解如何申請房地產抵押貸款。辦理房產抵押貸款需要註意哪些問題？申請房產抵押貸款其實沒有想象中那麽復雜。主要是步驟多。明確了步驟之後，其實會變得順暢很多。如果不放心，可以多註意壹下註意事項。壹方面可以更安心，另壹方面是讓事情進行的萬無壹失。