壹、如何評估二手房貸款額度
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二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值壹般低於評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。例如：某商品房成交價為120萬元，評估公司評估值為100萬元，貸款成數為8成，則貸款額為100萬×0.8=80萬，借款需要交40萬的首付。據了解，在申請二手房貸款時，銀行壹般要先對房產進行評估，評估值壹般都要低於市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以抵押貸款成數，即為房產的最高貸款額度。房齡在1998年以後的房子，申請二手房貸款時，能夠享受到七成貸款成數。1998年以前的房屋，貸款成數則相對較少，年限不同成數也不盡相同，具體要視房齡而定。而評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來。壹般二手房評估價都低於市場價。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%-90%，房屋年限越長，評估價則越低。
二、二手房貸款需要銀行評估是怎麽回事
是的，二手房必須經過評估確定貸款額度價格較低者計算貸款額度。
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比包括:
1.所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3．所在小區和所在
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素，采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
三、二手房銀行怎麽評估貸款額度
法律主觀：二手房貸款額評估如何計算，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全壹樣，但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同，二手房則是按照評估價來計算貸款額。通常在申請二手房貸款時，銀行要先對房產進行評估。銀行在放貸時將取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。房屋評估價是根據當時的市場情況，通過專業評估機構對房產價值進行評估而計算出來，壹般二手房評估價都低於市場價，通常，二手房評估價大多為市場價值的80%-90%。如果壹套市場價50萬元的二手房，如果按照80%的市場價值計算，評估價則為40萬元。如果按照貸款首付三成計算，首付款為12萬元，加上成交價與評估價的差額10萬元，購買這套二手房，即要準備22萬元的首付款，而非通常理解的15萬元首付款。二、購買二手房房齡與貸款額度掛鉤多數銀行在辦理二手房貸款業務時，貸款年限都是按照房齡貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其貸款年限最長為20年。返鄉置業者大多對二手房貸款政策知之甚少，致使在後期申請貸款過程中困難重重。為此，特別提醒購房者，貸款購買二手房時，為避免產生不必要的，在二手房買賣合同中切記對貸款方面的相關事宜進行條款約定，如貸款合同審批不能通過時，違約責任該如何約定。
四、二手房按銀行評估什麽意思？
二手房如果貸款是需要經過銀行評估的。這是因為二手房不像壹手房有規定價格，都是買賣雙方自己商量。但是在銀行貸款時，銀行並不會按照成交價格來貸款，需要專業機構來評估價格來按照百分比貸款。
因為銀行要規避借款風險，銀行要保證壹旦貸款人無法還款，這套房子拍賣也可以還上剩余借款。