關於提前還貸。
提前還款分為部分提前還款和全額提前結清。對於部分提前還款，可以選擇減少月供或者縮短貸款期限。如果選擇減少月供，銀行工作人員會在客戶申請提前還款時進行詳細說明，並根據客戶提供的資料進行計算。
1.銀行定義的預付款
為了限制提前還款，壹些貸款機構提出了壹個概念，叫做實質性提前還款。各貸款機構對實質行為的標準不同，但壹般在12個月內，借款人提前還款金額超過本金余額的20%。
2.提前還款對銀行有什麽危害？
銀行的年度貸款計劃被打亂。
銀行每年都有資本借貸計劃。如果任務完成，放貸額度會收緊。如果沒有完成規定的額度，就要增加放貸。壹個人提前還款對銀行的影響可能不會太大。如果很多人這樣做，銀行的資本計劃會受到很大影響。
銀行利潤受損。
每年的抵押貸款利息是銀行的壹大利潤來源。如果購房者提前還款，銀行的利潤會直接減少很多，這對銀行來說是巨大的損失。
隨著業務的增加，人員成本增加。
銀行將根據貸款合同的還款條款，合理、均衡地調配人員和設備。提前還款會導致銀行壹直有業務員來辦理這些還款業務，增加銀行的運營成本，降低工作效率。
3.違約金怎麽收？
目前商業銀行收取提前還款違約金壹般有兩種形式:壹種是按照提前還款時未償還余額的百分比計算(壹般為2%至5%)，另壹種是幾個月的利息，但最高違約金受合同約束。
違約金可以由借貸雙方協商。壹般來說，貸款人會提供幾種違約金方案供借款人選擇。
4.提前還貸劃算嗎？
買房貸款時，壹般在協議中約定半年或壹年內不得提前還款，否則要支付壹定的違約金。
因為現在的人都是等額本息還貸，而且在還款的第壹年，利息是最多的壹年。銀行為了盡可能多收利息，就想到這個辦法，防止借款人在此期間還貸。
對於借款人來說。因為壹般還款前半年支付的利息占70%左右，壹旦過了這個時間段，不提前還款意義不大。