選擇移民去美國生活的富豪不少，那麽如果通過貸款在美國買房呢？這是很多人士比較關心的問題，下面和壹起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。
美國貸款買房須知
有沒有綠卡都能申請房貸?
那麽問題來了：海外投資者在美國能夠貸款買房嗎?答案是肯定的!壹般來說，主要分為有無綠卡2種情況：
情況壹
綠卡持有人
通過EB-5投資移民或者其他移民渠道已經獲得美國綠卡的投資人，在美國買房時貸款完全可以享受跟美國當地人壹樣的待遇。這裏主要體現在兩點：壹是首付比例低;二是貸款利率優惠。
根據美國不同州和地區的法律，在首付比例上有壹定不同，但總體來說，美國公民和綠卡持有人的首付比例可以低至25%;同時貸款率根據所采用的銀行也不盡相同，但肯定的是，美國公民和綠卡持有人能夠享受比外國人更低的利率，通常利率3%-5%之間不等。以下是美國銀行最新的利率表：
(數據來自：美國銀行)
情況二
非綠卡持有人
沒有綠卡身份或者依然在EB-5名單排期中苦苦等待的投資人，恐怕無壹例外要被當當做外國投資者來對待，因此相應被要求支付的首付比例和獲得的房貸利率也較高。要提醒的是，外國投資人購置美國如果要申請房貸，只能向美國當地銀行申請。
大型法律網絡公司HG.org數據顯示，外國投資人在美買房通常支付40%或以上的首付款項，當然每個個案情況不同。
申請美國房貸必準的證件材料
申請美國房貸必須的證件材料
1，足夠完成首付和其他交易費用的現金證明
2，提供在美國或國外的資產證明
3，護照
4，近期收入證明(工資單或稅收申請表)
5，信用記錄/國內相關信用報告/信用推薦信
6，擁有美國銀行帳戶(不壹定是貸款銀行)
7，房屋買賣交易合同
8，提供目前居住地址證明
美國房屋貸款的常見年限和利率
1. 年限
美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您的自我償還能力，也可以選擇5年，7年，10年，15年，20年，40年。
2. 最新利率
根據2016年11月最新美國銀行數據，常見的利率如下：
(數據來自：美國銀行)
3. 固定利率與浮動利率
辦理美國房貸時，有必要了解2種常見的利率計算方式：固定利率與浮動利率。
固定利率房貸：這種房貸的利率在貸款期限內都不會改變
浮動利率房貸：浮動利率房貸的每月還款，每隔壹段時間就要根據利率和市場趨勢調整。
短期(3 - 5年內)來看，浮動利率貸款比貸款利率較固定利率低。但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇;而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
辦理美國房貸的通用流程
步驟 1
選擇貸款銀行：每家貸款銀行有各自的貸款要求。提供的利率也不壹樣，買家可選擇壹家對自己最有效的銀行辦理貸款。
步驟 2
確認貸款資格：如果銀行初步認可買家的貸款資金，可以準備相應材料提供給銀行做預審，銀行會提供預批函，以便買家在選擇好房子出價時，送交賣家參考。
步驟 3
正式貸款申請：壹旦買主的購房合約與賣主達成協議，進入過戶公證程序後，即可提出正式的貸款申請。購房者所有的材料和條件都符合要求，銀行將準備所有的貸款文件，送進公證公司，由買家簽署。
步驟 4
放款：簽署之後的文件再送回銀行審核無誤後，銀行會將承諾信和貸款文件壹起寄回給買家。