通常，所需的程序和時間如下:
1.提前1個月去銀行預約登記，填寫提前還款申請表；
2.1個月後，去銀行櫃臺扣款，完成提前還款；
3.銀行扣款後，下周四再去銀行領取房產證、結清證明和解除抵押的相關材料。
4.產權人、共有人持身份證和銀行的解除抵押材料、《房屋所有權證》及《結清證明》到房管局了解抵押手續，辦理後第三個工作日到房管局領取抵押房產所有權證。
有些銀行在房貸還清前拿不到房產證，因為辦理貸款時房產證已經抵押給銀行了，辦理完抵押登記後，房產證會過戶給房管局。提前還清房貸後，借款人應到房管局辦理註銷抵押登記，並需要帶上銀行貸款合同、償還貸款證明等證件。完成抵押註銷登記後才能拿回房產證。正常情況下，大約需要兩周時間才能拿到。
1，兩種釋放形式
解除抵押的性質主要看抵押的性質，壹般分為兩種:（1）個人債權抵押:持本人證明及債權人手寫收據或流水賬單（金額必須無誤）、債務人身份證（或營業執照復印件）等材料到交易處辦理註銷。（2）銀行的信用抵押:要還清貸款，妳應該帶上銀行提供的證明文件，通常包括（貸款銀行的營業執照副本，法人副本，客戶副本，其他權利證書等。）和交易時房產證的註銷手續。
2、常見的抵押流程
（1）準備材料:房產證原件、房產證金額復印件、身份證、婚姻證明（結婚證或單身證明或離婚證）、收入證明、社保明細等。
（2）銀行預約在銀行簽訂抵押貸款合同（房產證上的產權人夫妻雙方需持身份證前往銀行辦理）；
（3）抵押批準後，去房屋交易所辦理抵押登記；
（4）在房屋交易所取出有抵押登記的產權證，然後將有抵押登記的產權證寄回銀行進行放款；
（5）壹般情況下，抵押貸款大約需要壹個月（30個工作日）。