1.房屋面積有誤差怎麽辦？讀者阿明:拿到房產證才知道，房子的容積率買賣合同上寫的100平米，大了差不多5平米，開發商要求先支付這5平米的房款，再辦理銷售手續。這合理嗎？答:目前商品房銷售基本都是預售，按預測面積銷售。實測面積與預測面積有出入，這在商品房銷售中很常見。關鍵是看超出了多少，有沒有事先約定。原合同105平米，現在105平米，超5%。在這種情況下，首先要看合同是如何規定這種情況的。總的來說，合同在這方面是多退少補。沒有約定的，按照法律規定執行。按照規律，關鍵是看妳有沒有超過3%。在阿明的案例中，根據法律規定，不到3%，也就是3平米，需要按原價補給開發商，另外2平米不用補。反之亦然。實際面積少的話，3平米的開發商給妳補錢，2平米的開發商雙倍賠償購房者。總之，對於房屋面積誤差，總的原則是有約定按約定，沒有約定按法律。法律的重點是把握3%的比例。另外，根據廣東省商品房買賣合同示範文本的規定，誤差在0.6%以內屬於正常，不予退補。第二，如何節省房貸利息。聰明的買家會發現，不同的貸款和還款方式支付的利息不同。壹筆50萬元，期限30年的貸款，還款方式不同，利息支出差額多達654.38+0.2萬元。因此，如何節省購房貸款利息成為貸款購房者最關心的問題。公積金貸款的利率遠低於商品房貸款，尤其是取消7折優惠利率後，兩者的利息差距更大。所以貸款買房，公積金貸款是最經濟的。某國有銀行理財師表示，對於首套房使用商業貸款，又想買二套房的購房者來說，使用公積金貸款無疑可以節省不少利息。房貸新政實施後，二套房首付必須五成，最低利率上浮10%。公積金貸款的優勢更加明顯。公積金貸款作為福利性住房貸款的壹種，目前政策沒有變化。不僅還能首付30%，還能享受3.87%的公積金利率，低於30%的利率。公積金貸款上限50萬，最長放款時間30年。如果房價過高，購房者可以采用公積金和商業貸款相結合的方式。等額本金還款可以節省利息。對於還款能力強、收入穩定、有額外收入來源的貸款人，可以向銀行申請變更還款方式，將原來等額本息的還款方式改為等額本金還款，以節省利息。目前大部分銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和平均本金。兩者的主要區別在於，前者每期還款額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還款壓力均衡，但利息負擔相對較大。後者也叫“遞減還款法”。每月本金相同，但利息不同。前期還款壓力大，後期還款額逐漸減少，總利息負擔少。以借款654.38+0萬元，20年期限，基準利率5.94%為基準，采用等額本息還款方式，利息超過765.438+0萬元，采用等額本金還款，支付利息596.475萬元。兩者相比，利息差約為110000元。值得壹提的是，average capital的還款方式並不適合所有購房者，因為其月供是倒金字塔結構，意味著提前還款額高，不適合貸款壓力大的家庭。提前還款縮短了貸款期限。隨著銀行優惠利率的取消和二套房貸利率的上浮，近期不少房貸借款人開始使用公積金或存款提前還貸。市民提前還款會遇到壹個問題，就是減少月供和縮短貸款期限哪個更劃算？從節省利息的角度來說，縮短貸款期限肯定是最劃算的。選擇哪種方式更經濟，其實很簡單。只要掌握壹個，要還的本金越多，省的利息就越多。如果客戶選擇縮短貸款期限，月供不變，那麽客戶的還款周期會加快，因為客戶的月還款額沒有變化。如果選擇減少月供，月供壓力會減輕。但是因為每月償還本金減少，所以購房貸款總利息自然不是以月供不變的方式省下來的。另外，提前還貸要算好賬。比如還款期已經過半，每月還款額中本金大於利息，那麽提前還款的意義就不大了。利用“存轉貸”對資金在5萬元以上的房奴加息，所得利息可通過銀行推出的“存轉貸”產品沖抵。“存轉貸”產品就是充分利用暫時不用的閑錢，通過提高利息來存錢。目前，壹些銀行，如中國農業銀行和中國招商銀行，已經推出了這種可以幫助客戶節省利息的抵押貸款融資業務。客戶選擇“存轉貸”抵押融資賬戶後，只要客戶賬戶內存款超過5萬元，銀行就會按照壹定比例考慮提前還貸，購房貸款利息可以按照相應比例扣除，卡內存款仍為活期存款，可隨時支取，不受限制。這樣的產品是有起點的。壹般起點是5萬元，也就是說如果賬戶有8萬元，只有3萬元可以參與房貸扣款，每個銀行的扣款率都不壹樣。
二、成都市商業貸款利率調整時間
成都市商業貸款利率調整時間壹般為每年4月1日，主要是為了規範金融市場健康發展，維護貨幣市場穩定，維護金融市場穩定發展，促進經濟平穩健康發展。
第三，成都各銀行的房貸利率
商業貸款基準利率:1年基準利率為4。
1-5年期基準利率為4.75%，5年期以上基準利率為
4.90%;
公積金貸款基準利率:1-5年基準利率為
2.75%，5年期以上基準利率為3.25%。
成都部分銀行貸款利息
工商銀行，首套房商業利率4.3%，
兩套商業貸款
利率4.9%(首套未結清)14.3%(首套已結清)
清)，暫不支持組合商品，收入證明需要重復。
商品利率為4.3%，
二套房生意。
4.成都如何降低商業貸款利率？
成都想降低商業貸款利率，先看看有沒有公積金。有公積金的話，就貸款成組合貸款。畢竟公積金利息低。如果沒有公積金，看房貸利率。因為房貸利率和房貸利率不壹樣。如果房貸利率低，那就轉成房貸。目前常用的是這兩種求和方法。