1.什麽是房屋鑒定？
1，房屋估價的含義
在二手房交易過程中，購房者向銀行申請貸款後，銀行會指定評估機構對房屋進行評估，銀行會根據評估機構出具的評估報告與借款人進壹步協商貸款事宜。房地產評估費現在基本是隨行就市，也就是說會根據市場變化。以某在線測評平臺為例。壹般房地產評估費都是幾百到幾千。評估會出兩份房產評估報告，銀行和房管局都認可。
2.評估價格的含義
壹般評估機構會根據房屋的位置、年限等實際情況得出壹個值，即評估價格。買房的價格和預估價格是有壹定差異的，房屋的預估價格壹般會小於房屋的實際交易價格。
3.評估價格範圍
實際操作中，評估值為房屋實際成交價的80%-90%。該百分比受各種因素的影響，如樓齡、裝修和位置。銀行根據綜合評估機構給出的房屋估價，並考慮風險、建築物折舊、借款人收入等因素，最終同意申請人的申請，發放貸款。
4.評估價格對首付款的影響
評估價越高，貸款額度越高。評估價是不是越高越好？其實不是，評估價越高，首付就越低。但從買房成本來說，評估價越低，需要繳納的稅費越少，所以這個要根據手頭資金和首付來決定。
5.影響房屋評估的因素有哪些？
住房因素:包括房齡和新舊程度，戶型，樓層，朝向。環境因素:包括物業管理，是否是獨立小區，周邊設施。
第二，二手房評估能讓評估價更高嗎？
對於購房者來說，當然可以出很高的評估價，但銀行不壹定會通過。在這之前問銀行高價後的價格就行了(註:建議妳知道高價，不要讓銀行知道)。雖然二手房貸款總評估價越高，能拿到的貸款也越高，相應的首付也越高。
雖然理論上可以把鑒定價格做的高壹些，可以幫助購房者減少前期的壓力，但是我不同意妳把二手房鑒定價格做的太高。壹旦借款人還款出現問題，將會造成嚴重後果。如果發生糾紛，只會有害無益。希望我總結的是房屋評估，二手房評估能讓評估價更高嗎？這兩個問題可以讓妳在購買二手房的路上更加輕松快捷。