房貸余額計算？詳盡解答在這裏
房貸是壹件和很多人生活息息相關的事，人活壹輩子，住的問題不解決，怎麽安心生活，尤其是對中國人來說，租房子住是不行的，買房子才是最終選擇，於是就有了“房貸”，而正常還款壹段時間以後，發現房貸余額並沒怎麽減少，便疑問了，房貸余額怎麽計算的？房貸余額計算公式是什麽？下面就為大家解答壹下。
壹、房貸余額怎麽計算的？
1、房貸余額其實就是房貸剩余本金，即還剩多少貸款本金需要償還。
2、每月正常還款的所還款項既包括房貸本金，也包括房貸利息，而不是說這個月還款1000，房貸余額就對應減1000，這樣就忽略了房貸利息。
3、房貸余額的計算，與選擇的還款方式相關，分等額本息還款和等額本金還款。
二、房貸余額計算相關公式
1、房貸余額=貸款本金-累計已還本金。
2、等額本息月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數]÷[(1月利率)^還款月數-1]，其中“^3個月”就代表某個數的3次方，同樣的數字相乘3次。
3、等額本金月還款額=(貸款本金/還款月數)(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，即每月應還本金每月應還利息。
三、舉例說明
假設貸款20萬貸20年，年利率則：
1、等額本息還款
月還款額=總利息=未開始還貸，房貸余額=200000；
還貸第1個月，支付利息房貸余額=還貸第2個月，支付利息房貸余額=以此類推計算，直至最後壹個月，支付利息房貸本金房貸余額=0，貸款還清。
2、等額本金還款
每月應還本金=200000/240=總利息=房貸余額以每月元依次遞減，即：
還貸第1個月房貸余額=還貸第2個月房貸余額=直至最後壹個月，房貸還清余額為0。
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貸款本金怎麽算？舉例說明
說到貸款本金，在開始還貸之前，其實就是貸款實際拿到的錢，這是比較清楚明確的，但自從開始還貸之後，剩余待還的貸款本金就變得模糊起來了，因為每月還款額中包含了支付的貸款利息，所以就不知道貸款本金余額還剩多少，也不知道貸款本金怎麽算，那麽下面我們就壹起來搞清楚。
貸款本金怎麽算？
舉個例子，假設張三向某貸款機構申請貸款50萬，分20年還款，貸款年利率為那麽：
1、開始還貸之前
貸款本金=500000元。
2、等額本息還款
每月還款額=元，
第1個月還款本金=元，還款利息=元，貸款本金=元；
第2個月還款本金=元，還款利息=元，貸款本金=元；
第3個月還款本金=元，還款利息=元，貸款本金=元；
依次計算貸款本金，隨著每月還款本金的增加，待還的貸款本金越來越少。
3、等額本金還款
每月還款本金=500000/240=元，
第1個月還款利息=500000元，貸款本金=元；
第2個月還款利息=(元，貸款本金=元；
第3個月還款利息=(元，貸款本金=元；
依次計算貸款本金，此方式下的每月還款本金比等額本息方式下還的快，所以貸款產生的總利息會相對少壹些，貸款本金以固定的元每月依次遞減。
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貸款還款方式有哪些？如何計算？
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，要根據您當時貸款時所選擇的還款方式來計算月供的金額，以下是還款方式的計算公式，給您做壹個參考。
1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。
3.到期還本法是指借款人在貸款到期日壹次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用於期限1年（含）以內的貸款。
1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
2．按月付息到期還本是指貸款到期日壹次性歸還貸款本金，按日計息，按月結息。
3．到期還本付息法是指貸款到期日壹次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用於綜合業務處理系統個人、個人贖樓貸款。
以下是我行的貸款計算器鏈接，您嘗試試算壹下：
提前還貸後怎麽計算剩余還款額
已經還掉的本金從貸款總額中減去，剩下的按平時的計算公式等額還貸。rnrn算法：月還款額＝本金÷貸款期限（月）（本金－已還本金）×月利率。從公式中，不難發現，每月的還款額並不固定，而是隨著每月利息的變化而變化的，是壹個遞減的過程（公式中“”後面的部分為利息，隨著本金的減少而減少的）。rn假設借款人剩余貸款本息為36萬(其中貸款本金27萬，利息9萬)，現在借款人決定提前償還十萬元，那麽當他還款後，貸款本金就只剩下17萬，而利息仍為九萬。根據提前還款的規定，提前償還的十萬元本金在以後的貸款期限中不再計息，銀行只會對尚未清償的17萬元本金計息，並且按照不變的期限和利息重新計算月均還款額。
怎麽計算剩余貸款本金啊？
假定放款日期是2010年10月1日，貸款利率是5.94%，三個月還款本金為：2084，剩余本金為197916元。011年起，貸款利率變更為6.14%，***計還款24期，還款本金總額為17569.73，剩余本金為：180346.27元。013年起，貸款利率變更為6.55%，***計還款9期，還款本金總額為6966.44，剩余本金為：173379.83元。所以，您還需要還款173379.83元才可以將所有本金還完。提前還款可能涉及手續費等。建議您聯系貸款經辦行核實全額還款的具體還款數字是多少。
房貸提前部分還款後剩余部分的本金和利息怎麽算
住房貸款提前部分還款後的計算方式：
1、房貸提前部分還款後剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。
2、房貸提前部分還款後剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)協議利率還貸年限。
貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以“先息後本，每月等額減少，縮短還款期限”的計算原理。
重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新打印“每月還資本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。
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擴展資料：
房貸常用的兩種還款方式：
1、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
2、等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。