1.提交申請和材料。提交的材料是否齊全，是商業貸款流程中最重要的壹步。
2.銀行接受調查。商業銀行收到貸款申請材料後，會對材料進行審核，在調查期間，會根據情況的要求補充壹些資料。因此，用戶在此期間最好減少出差，並與銀行保持聯系。
3.銀行驗證和批準。借款人的資質(個人信用是否有不良記錄，是否有還款能力)是商業貸款過程中最關鍵的壹步。如果信用不好，會直接導致貸款申請失敗，所以普通個人信用的積累很重要。雙方應辦理相關手續。銀行通知貸款批準後，要在銀行開戶，辦儲蓄卡，簽借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。這裏值得註意的是，在簽訂合同和辦理擔保手續時，壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利義務，避免不必要的沖突。
4.銀行發放貸款。銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知領取相關證件，按規定還款。值得註意的是，可以拿到借款合同、還款明細和還款賬戶卡，按照指定日期開始還款。
商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。北京很多商業銀行都有這項業務，比如建行、農行。申請貸款的程序基本相同。
申請商業貸款需要哪些材料？
提供材料
1，個人貸款申請表；
2.借款人身份證、戶口本(房產歸* * *)為夫妻所有，部分需提供結婚證；
3.商品房買賣合同；
4.首付證明；
5.借款人還款能力證明(如收入證明、工資單、個人稅單及其他資產等。);(六)抵押證明文件；
7.銀行要求的其他材料。
擴展數據
應用條件
1，身份合法有效。
2、必須有穩定合法的經濟收入，能提供相應的收入和資產。
3.具有完全民事行為能力的自然人無不良信用記錄。
4.與賣方簽訂有效的購買合同或購買協議。
5.按規定比例(壹般不低於所購房屋總價的30%)支付首付款或在貸款銀行存入不低於首付款的定金。
6.貸款人年齡18-65歲，不同年齡對貸款期限有不同限制。
7.貸款銀行規定的其他條件。