公積金按月償還商業貸款的條件
1申請人住房公積金處於正常繳存狀態；
2 .申請人及配偶無未結清的住房公積金貸款；
申請人計劃貸款屬於商業性個人住房貸款，貸款本息尚未結清；
申請人住房公積金賬戶余額不得低於該繳存賬戶月繳存額的12倍，月提取額不得超過月繳存額與商業貸款月支付額之間的最小值。
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公積金貸款買房註意事項:
1.公積金貸款的夫妻貸款:如果是夫妻雙方買房的公積金貸款，無論是婚前還是婚後，只要夫妻壹方在公積金中心系統辦理過，就會有相應的記錄。在最後壹筆貸款還清之前，夫妻雙方都不能用公積金貸款買第二套房子。
2.公積金貸款二套房:借款人使用公積金貸款購房的，購買首套住房的，使用公積金貸款。公積金貸款還清前，不允許再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有還清之前的住房貸款，才能再次使用公積金貸款，不會被認為是第二套房子，但仍會被視為第壹套房子按其政策操作。
3.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
4.不要在貸款的第壹年內提前還款。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過六個月的還款金額。
5.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經我行調查，如不存在拖欠貸款本息的情況，我行將受理您的展期申請。
6.貸款後租房時不要忘記告知義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
7.貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押房產的其他房地產權利證書，到房產所在地的區、縣房地產交易中心辦理註銷抵押。
8.不要弄丟借款合同和借條。申請抵押貸款，銀行與妳簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，妳應該妥善保管妳的合同和借據。