壹、如何辦理房屋抵押貸款?
房產抵押貸款辦理如下：
1、找準貸款機構
接受房產抵押貸款的機構有很多，除了壹些大型銀行之外，現在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產抵押貸款。
2、提交抵押貸款申請材料
如果房產是屬於夫妻***同財產，那麽辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、貸款機構初審
銀行在接到借款人的抵押貸款申請之後會先進行初審，這個階段基本沒購房者什麽事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。
4、評估
大家要註意，房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在壹定的誤差，房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。壹般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行房產評估不是免費的，會收取評估費用，壹般為房產的千分之三到千分之五左右。
5、簽合同
在經過審核評估之後，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續和簽合同，具體會和妳溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。
溝通好之後就可以簽合同了。簽完合同之後還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續都辦理完之後，購房者只需等待放款就可以了。
還款方式
壹次還清
講解：現各銀行規定，貸款期限在壹年以內（含壹年），那麽還款方式為到期壹次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
到期壹次還本付息額=貸款本金×[1年利率（%）]（貸款期為壹年）。
到期壹次還本付息額=貸款本金×[1月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到壹年）。
其中：月利率=年利率÷12。
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期壹次還本付息額為：
10000元×[1（4.05%÷12月）×7月]=10236.3元。
二、房產證抵押銀行貸款流程，還有其中會有銀行的人來看房子麽？
用房子抵押銀行貸款的主要流程：◆借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
◆銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。◆借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。◆借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。◆貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。三、房產證抵押銀行貸款流程,還有其中會有銀行的人來看房子麽
我覺得妳這個問題可以咨詢下下數銀在線的問答啊他們會給出妳壹個貸款的流程的壹般情況下，房產證必需要去國土局做壹個他項權證妳只要拿著這個他項權證就可以去銀行辦理抵押了據我在數銀在線搜索出來的資料壹般妳只要準備：.房產證2.權利人及配偶的身份證3.權利人及配偶的戶口本4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後壹期的銀行對帳單8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）妳可以去數銀看看銀行所需資料的，壹般妳符合他們網站的話，就可以在銀行辦理貸款了
四、房產證抵押銀行貸款流程，還有其中會有銀行的人來看房子麽
用房子抵押銀行貸款的主要流程：◆借款人貸前填寫居民住房抵
◆銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
◆借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
◆借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
◆貸，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
重點是會有銀行的人來看房子麽
會有銀行的人來家訪的