辦理商業貸款的流程:
1.提交貸款申請。當妳簽署房屋買賣合同時，妳可以向銀行申請商業貸款。無論是壹手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的完整材料提交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的壹步。
2.銀行接受調查。銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對材料進行審核。商業貸款壹般審核時間為15個工作日，最長不超過1個月。銀行調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充壹些資料。因此，貸款申請人需要在此期間與銀行保持聯系。
3.銀行驗證和批準。貸款銀行會核實幾個方面:房子的情況，借款人的資質和信用等。這是商業貸款過程中的壹個重要環節。如果貸款申請人的信用不好，會直接導致貸款申請失敗，所以在生活中積累良好的個人信用非常重要。
4.雙方應辦理相關手續。銀行告知貸款申請人，貸款獲批後，需要在銀行開戶，領取借記卡，簽訂借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。在簽訂借款合同和辦理擔保手續時，壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利義務，以免產生不必要的誤解。
5.銀行發放貸款。貸款手續全部辦理完畢後，銀行將貸款資金轉入房地產開發商賬戶，貸款關系成立，貸款人按規定還款。
貸款所需材料:
借款人應在中國建設銀行或與中國建設銀行簽訂“合作協議”的開發商的代理機構填寫《個人住房貸款申請表》，並提供以下材料:
1.本人戶口簿、身份證或其他有效居住證明；
2.職業和收入證明；
3 .采購合同或意向書等相關證明材料；
4.首付占房價30%的證明；
5.中國建設銀行代理機構要求的其他材料。
申請商業貸款需要準備哪些材料？
商業貸款需要準備的材料:單位收入證明和銀行流水決定妳的貸款額度。
1)身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。
這裏需要註意的是，無論是身份證、戶口本還是結婚證，都需要提供原件，供銀行客戶經理核對。銀行檢查後將原件返還借款人，並保留復印件。
2)外地戶籍需提供暫住證或居住證。
以前外地戶籍的人是不能從銀行貸款的。隨著城市化的發展，這壹條顯然沒有了，但是對於非本地戶籍的人，銀行還是需要借款人提供暫住證或者居住證。
3)工作單位出具的收入證明(銀行要求的固定格式)和工作單位營業執照復印件(復印件)加蓋公章。
收入證明是銀行核實借款人還款能力的重要證明，因為借款人需要嚴格按照銀行規定的格式出具。壹般來說，銀行會給借款人提供壹個標準的格式，借款人只需要填寫格式並蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供單位的營業執照復印件，同時，復印件可以加蓋單位公章。
4)買賣合同、首付款發票或收據。
借款人需要攜帶與開發商或房主簽訂的買賣合同原件，首付款發票(開發商或房主開具的首付款及與中介簽訂的中介合同)。
5)近六個月的工資流向或其他資產證明。
過去，大多數銀行只需要借款人提供收入證明。近年來，隨著貸款流程的日益規範和嚴格，為了防止工資造假，目前基本上所有銀行都會要求借款人開具壹份月工資(可以由工資卡所在銀行開具，也可以由稅務部門開具的完稅證明代替)。如果借款人有其他資產，如房產、汽車、存款等。，不需要向銀行提供證明材料，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。
6)銀行要求的其他資料。
每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有壹些差異。除上述五項基本材料外，銀行可能會要求借款人補充壹些其他證明材料。
無論是商業貸款還是公積金貸款，需要提供的材料大致就是以上六項，借款人在辦理之前要做好準備，以免遺漏，以免影響房貸的辦理。商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。
壹、借款人辦理商業貸款時需要提供的資料:
1)本人戶口簿、身份證或其他有效居住證明；
2)職業和收入證明；
3)采購合同或意向書等相關證明材料；
4)首付占房價30%的證明；
5)銀行代理機構要求的其他材料。
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怎麽借商業貸款？
1.提交申請和材料。提交的材料是否齊全，是商業貸款流程中最重要的壹步。
2.銀行接受調查。商業銀行收到貸款申請材料後，會對材料進行審核，在調查期間，會根據情況的要求補充壹些資料。因此，用戶在此期間最好減少出差，並與銀行保持聯系。
3.銀行驗證和批準。借款人的資質(個人信用是否有不良記錄，是否有還款能力)是商業貸款過程中最關鍵的壹步。如果信用不好，會直接導致貸款申請失敗，所以普通個人信用的積累很重要。雙方應辦理相關手續。銀行通知貸款批準後，要在銀行開戶，辦儲蓄卡，簽借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。這裏值得註意的是，在簽訂合同和辦理擔保手續時，壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利義務，避免不必要的沖突。
4.銀行發放貸款。銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知領取相關證件，按規定還款。值得註意的是，可以拿到借款合同、還款明細和還款賬戶卡，按照指定日期開始還款。
商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。北京很多商業銀行都有這項業務，比如建行、農行。申請貸款的程序基本相同。
申請商業貸款需要哪些材料？
提供材料
1，個人貸款申請表；
2.借款人身份證、戶口本(房產歸* * *)為夫妻所有，部分需提供結婚證；
3.商品房買賣合同；
4.首付證明；
5.借款人還款能力證明(如收入證明、工資單、個人稅單及其他資產等。);(六)抵押證明文件；
7.銀行要求的其他材料。
擴展數據
應用條件
1，身份合法有效。
2、必須有穩定合法的經濟收入，能提供相應的收入和資產。
3.具有完全民事行為能力的自然人無不良信用記錄。
4.與賣方簽訂有效的購買合同或購買協議。
5.按規定比例(壹般不低於所購房屋總價的30%)支付首付款或在貸款銀行存入不低於首付款的定金。
6.貸款人年齡18-65歲，不同年齡對貸款期限有不同限制。
7.貸款銀行規定的其他條件。