中國銀行房貸批了銀行壹直不放款怎麽辦
您在中行申請個人貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經理直接聯系，確認未放款的具體原因，以便盡快處理。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
房貸不放款怎麽辦
壹、借貸人辦理銀行貸款手續期間發生政策變化
借貸人還在辦理銀行按揭貸款進程當中，銀行方面受到近期房貸政策的影響，貸款縮緊或者流程發生了變化，放款時間變長。面對這種情況，建議借貸人主動咨詢房貸銀行相關事宜，看看是否需要補充什麽材料來加快貸款進程。
二、借貸人辦理完貸款相關手續，銀行不放貸
借貸人已經辦理完銀行按揭貸款的相關手續，只是銀行沒有按時放款。這種情況下，借貸人需要承擔與房產開發商的違約合同。所以建議借貸人按照和銀行簽訂的借款合同向房貸銀行伸張違約責任。當然，通常情況下銀行不會向借貸人承諾具體的放款期限。
房貸審批通過不放款的原因：
壹、銀行卡有異常
這種情況壹般比較少見，如果妳的銀行卡過期、凍結、掛失、有風險，都可能導致無法放款成功，建議隨時關註申請進度。
二、國家政策
現在銀行房貸額度很緊張，有時候會遇到政策性的調控導致額度不足，銀行沒錢放款，有可能還要排隊，所以要及時與客戶經理聯系，並且告知開發商，多方溝通壹下。
三、放款的時候遭到攔截
銀行房貸下款前，還會進行最後壹道審批，絕大多數是沒有問題的，個別有些異常情況會被系統攔截下來，再由人工審核。
銀行貸款審核的幾個關鍵環節：
壹、審核抵押物品價值
銀行放貸有風險，所以它們首先會審核貸款抵押物品是否存在價值，根據各地的經濟發展狀況、市場環境的變化、抵押物品本身的價值等等因素來決定借貸人是否擁有貸款資格。
二、審核借貸人的能力
對於貸款人本身的工作狀況、年齡狀況、收入來源、家庭經濟狀況、社會資源和征信記錄等等情況進行審核，以此決定借貸人是否具備每月按時償還本息貸款的能力。
如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麽辦？
換家銀行試試看、想辦法補齊貸款、找擔保公司等。
1、換家銀行試試看：壹家銀行貸款批不下來，不妨換壹家銀行再試試。不同銀行額度不壹樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。另外也不妨找開發商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發商估計也會著急；
2、想辦法補齊貸款：先和銀行確認壹下為什麽貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買壹些理財產品以增加信用。
3、找擔保公司：如果妳確實想要這個房子，而自己也沒有辦法補齊剩下的貸款，可以嘗試找壹些靠譜的擔保公司。
擴展資料：
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
壹般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麽可以由他們為銀行出具壹份願意擔保的書面文件和資信證明。
如果不能，則需要到專業的擔保公司那裏，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
政策發展
在1988年第壹次住房體制改革會議召開後，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出臺。
1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。由於住房體制改革進展較慢，並在1992年出現了房地產熱，1993年著手進行控制。
中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標誌著中國銀行商業性住房貸款走上正軌。
但當時的條件是比較嚴格的，壹是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30%，存款期限必須在半年以上。
1997年，中國人民銀行頒布了《個人擔保住房貸款管理辦法》，這壹辦法對原暫行辦法進行了修正，主要表現在以下幾個方面：
壹是不要求雙重擔保。
二是沒有明確規定存款期限。
三是利率政策上明確規定按同期固定資產貸款利率減檔執行。
期限為5年的，執行3年期固定資產貸款利率，期限為5年以上至10年的，執行5年固定資產貸款利率，期限為10年以上的，在5年期固定資產貸款利率基礎上適當上浮，最高不超過5%。