現在購房大多都是貸款購房，15年、20年、30年什麽的各有不同。年限越短，那麽每月的還貸金額越大。為了減少每個月的還貸壓力，就延長壹點年限。但年限越長，雖然每個月還貸數額減少，但周期很長，也就是幾十年時間，每個月都要給銀行“上供”——還房貸。這也是壹個煩惱。
但要說壓力有多大也不見得。每壹個人購房都是根據自己的實際情況做壹個合理的安排。購房對於工薪族來說，可能是最重要的“大件商品”，整個決策流程也會是比較謹慎的。所以，壓力是必然存在，但很大壓力應該也沒有。
如果壓力太大，那說明購房能力是缺乏的，這樣也不會去購房。妳壹個月收入1萬元，還房貸壹個月要12000元，這樣屬於入不敷出，肯定決策不合理。妳壹個月收入10000元，每月還貸8000元，這樣壓力也是比較大。那麽就要想方設法提高收入，因為伴隨經濟發展，技術上的成熟，資源上的積累，那麽以後可能壹個月收入12000元，16000元，那麽壓力就減少了。
所以，房貸給每個人都有壓力，只能想辦法把壓力變成動力，這樣才能不斷減弱壓力，讓生活更有激情。如果都沒有壓力，進取之心也會淡漠。
所以房貸的問題，也是仁者見仁，智者見智。
壹個朋友在2003年買房子，那時候所有積蓄都投入進去，而他壹個月收入也就3000多，每個月還要還房貸1700元左右，感覺壓力好大。沒過幾年，他壹個月收入就七八千了，然後房貸還是1700元左右，幾乎沒有多大壓力。現在房貸早就還清了，還又買了壹套較大的房子。
人總是在壓力中生活下來，沒有房貸壓力還有其他。所以該買房還是要買房，總之要根據自己需要做合理安排，壹點壓力也是動力。
本人剛好而立之年，坐標長沙，今年七月在長沙按揭壹套房子，貸款80萬，分30年期，每個月還款4400多，馬上就要還第壹次款，突然感覺壓力很大！由於之前長沙限購，自己沒有購房資格，所以18年用手上的閑錢在老家買了壹個門面，大概80萬左右！由於按揭出了問題，導致最後迫不得已全款，自己從銀行信用卡做了個15萬的信用貸款，3年期，每個月還款5200左右！加上現在的房貸差不多壹個月不吃不喝壹萬就沒了！還有現在每個月2600的房租，小孩幼兒園每個月學費就是1680，老婆基本只能夠自己開銷，有時候還要我補貼！由於今年自己工作行業原因，突然感覺錢特別緊張！現在只能先從節流開始，能在家吃飯絕對不下飯店！目前手上的現金大概估算壹下只夠半年的開銷，所以沒辦法，只能硬著頭皮，放下臉面，擼起袖子加油幹！人要臉，樹要皮，但是在我們銷售行業想賺到錢，必須不要臉！
現在 社會 當中，很多人買房子都會先付清首付，然後接下來進行銀行貸款，可是無論是商業貸款還是公積金貸款，都會涉及到壹個未來還款的問題。
房貸期限30年，多久“壹次性還清”最合適？
在我們的周圍，相信除了自身以外，還有很多人在背負著房貸的壓力，那麽我們都考慮過壹個問題，到底要供多少年之後可以壹次性還清貸款？
經濟專家表示，在通貨膨脹之前會造成資金貶值，銀行貸款所承擔的利率會逐漸變小，因此專家壹般不建議進行提前大批量的還清貸款，甚至有的專家表示貸款時間越長越好。但是這些專家根本就不知道，對於貸款的老百姓來說，就像壹塊大石頭壹樣壓的貸款人喘不過來氣。
那麽如果是30年的貸款，多久壹次性還清才是最為劃算的？
壹，還款方式
首先要想還清貸款，就要取決於自己的還款方式，我們貸款壹般分為等額本息還款和等額本金還款。無論怎樣還都是分為兩部分，壹個是本金，壹個是利息。
房貸期限30年，多久“壹次性還清”最合適？這4個細節不可疏
如果選擇商業貸款中的等額本金，每月還的本金壹樣，也就是說隨著不斷還款，利息會不斷減少。那就意味著每個月的還款數會逐漸遞減，但是對於還款初期的壓力會大壹些。
如果選擇的是商貸當中的等額本息，每月還款的數額壹致，壹部分拿去還利息，壹部分拿去還本金。
房貸期限30年，多久“壹次性還清”最合適？這4個細節不可疏
所以通過哪種方式來進行還款，也要看自身的整體情況和對未來資金的預估。如果經濟承擔能力強壹些，可以選擇等額本金，如果經濟實力弱壹些，可以選擇等額本息。
二，時間點
其次，對於時間點上的選擇也是毋庸置疑的。銀行工作人員表示：等額本息不要超過貸款年限的壹半，也就是如果是30年的貸款，提前還款不要超過15年，如果是等額本金的話，就不要超過貸款時間的1/3，也就是十年。
那麽如果貸款人是固定工資的工作，又不想付出太多的精力。那麽，有余錢就可以馬上申請還款，但是要註意的是，申請提前還款的次數不要超過五次。但是每個銀行的規定也會有所不同，所以如果貸款時有提前還款的準備，壹定要盡早做好咨詢，避免損失。
房貸期限30年，多久“壹次性還清”最合適？這4個細節不可疏
但是如果處於壹種貸款末期的狀態，那就沒有必要再考慮那麽多，慢慢還剩下的貸款錢就行，不要著急壹下子還清所有的貸款。
三，違約金的問題
違約金也是我們提前還款必須擔心的壹項，我們要查看貸款合同當中有關提前還款的整體要求。提前還款是否需要交納違約金，在辦理的時候，對於提前還款，銀行往往會有所要求，最低是不得少於1萬塊錢的，必須是1萬塊錢的整數倍，這樣壹來對於房奴來說要求更高了。所以在簽署貸款合同的時候，要詢問清楚，提前還貸，並不是妳有錢了，和銀行打個招呼就能夠提前還的。還完貸款後記得撤銷抵押登記，不管妳是申請提前還貸，還是沒有申請提前還貸。
不是如果有、而是真的有30年房貸。 2017年初，剛換的大套，30年房貸，每月還款4000多元（組合貸款）。說實話，前期壓力的確是有點大，不過已經還了壹年多，現在感覺還好！
不管多長時間的房貸，前期的壓力都會很大
為何會這樣說，因為國人的觀念還是有點保守的。買房是人生大事，誰都希望少欠壹點銀行，尤其是高利率的商業保險，都是想盡辦法、掏光“六個錢包”，也得要盡量少貸款！
換句話來說，付完首付、裝修完新房，很多人的錢包恐怕可能已經“空空如也”！這個時候，每月少則幾千、多則上萬元的房貸，壓力還是蠻大的！
比如我，2017年每月還貸之後雖說還剩余有近6000元，可小孩晚托班、父母養老、日常生活開銷，日子過得稍微有點緊巴的！在我印象中，2017年全年，恐怕都沒有在外面吃過幾頓飯，大部分時間都是在家“湊合著吃”！
壹旦還貸時間超過兩年、三年，壓力就會明顯小很多
無論是等額本金、還是等額本息，只要能咬牙堅持超過壹年時間，其後的日子就會輕松很多！ 因為，除了投資萬壹失敗之外，每年的收入都會穩定增加，月供壓力自然也就會越來越小！
曾經有過壹個“小故事”，1989年在上海，某人以1800元/㎡天價買房，月工資80元，30年房貸、月供60元，壓力山大；可到了2018年，每月仍需還60元，這還會是壓力麽！
總之，30年的房貸，無論對於誰來說，前期的壓力都會比較大！不過，隨著時間的推移，收入的增長，還款壓力也會逐漸變小的！
當然有壓力了，而且，壓力非常大。
目前，房價這麽高，在我們三線城市，壹個月工資收入就三千多壹點，房價在我們這均價每平米1.6萬。妳可以算算，簡單的，妳就按100平米房子，首付就得48萬，112萬需要貸款，妳算算壓力大嗎。首付把家裏的錢全部花光了，靠那壹點工資，怎麽壓力不大。
說壓力不大的，哪就叫站著說話不腰疼。對於老百姓，普通工人家裏，現在買房，可以說已經不現實了，可以說根本買不起。也不存在壓力大小了。
如果妳有30年的房貸期限，壓力會大嗎？
這要看房貸和收入比了。
如果月收入1萬，房貸3000，那沒什麽壓力。
如果月收入3萬，房貸1萬，倒也還好。
3倍是個比較適中的比例。
如果妳收入只有1萬，房貸卻有8000，那妳說壓力大不大？那不天天都得緊繃著啊？而且還不能出現任何差錯，不能生病，不能大吃大喝大消費，精打細算的過著日子，而且要持續多年。
這種日子對於人生短短的80-90年光景來說，確實感覺沒有意義。當然有些人可能說是為了下壹代，自己辛苦點。但對我來說，完全沒有必要這麽做。下壹代的命，靠他自己去譜寫，都安排好壹切的話，他人生的意義又何在呢？
對於壓力，也要多角度去看。年輕人，沒有壓力是不行的，壓力過大也不行。
我爸就壹直勸我把房貸提前還了吧。我說不還，為啥？首先從銀行貸款，對於我來說，可能壹生就壹兩次機會，為何不珍惜呢？其次，年輕人適當有點壓力，反而是好事，可以逼迫自己要努力，否則貸款還完，壓力驟減，可能就泄氣了。
年輕人，到結婚年齡就得買房，這個沒辦法。但是也要量力而行，不能把人生大好年華都耗在房上。我自己貸的是20年，壓力也不大，不影響生活質量。在工作和生活上，我認為要選好平衡點，不能過度消耗自己的 健康 和生命 。讓自己有時間做更有意義的事情，而不是為了還房貸拼命工作30年。
題主說的問題不屬於個例，是當前 社會 普遍存在的現象。尤其是在壹二線城市，買房的家庭很少能壹次性支付全款，都需要在銀行辦理住房按揭貸款，而為了減輕家庭當前經濟壓力，符合條件的借款人壹般都會選擇期限最長的住房按揭貸款，也就是30年期的！
至於壓力會不會大，這個問題就仁者見仁智者見智了，因為每個家庭的月收入是不盡相同的。作者身邊就有兩個現實的例子，我有兩個朋友，分別是A和B。他倆在壹個小區買了同樣大小的壹套房子，都是首付30%，剩余的70%做了期限為30年的按揭貸款，本金在90萬元左右，每月還款金額大約是4800元。對於A和B來說，雖說月還款金額和總還款期限都是完全壹致的，但是壓力卻完全不壹樣，因為A是銀行中層領導，每月繳納的公積金多達6600元，完全能夠覆蓋他的月還款金額，並不影響A的日常生活質量；而B只在壹個私企當普通職員，每月繳納的公積金僅有1000元，所以每月還要拿出3800元用於償還房貸，而B的月工資收入也僅有5000元，所以壓力是非常大的！
綜上所述，期限30年的房貸對於家庭來說是否有壓力、壓力大不大，完全取決於該家庭的收入能力。在作者看來，房貸月還款額只要不超過月家庭月收入的40%，那壓力還是相對較小的，隨著時間推移、現金進壹步貶值，還款壓力會越來越小。同樣的，若月還款額超過家庭月收入的50%以上，那對該家庭的生活質量必然造成巨大的影響，壓力還是很大的！
我還真有30年的房貸，關鍵還是看家庭的收入和支出情況，如果還完房貸，去掉家庭開支和孩子的教育醫療，老人的養老還能有錢存入，壓力是不大的，所以千萬不要過力而行，每個家庭都會有房子住的，放心吧！
很多人認為買房的貸款時間越長，給銀行的利息越多。
不甘心多交利息，就會盡量縮短貸款年限。
而我們的角度是買房能貸30年，堅決不貸29年！
不是因為任性，而是因為：
1
貨幣壹直在貶值
貨幣其實壹直是在貶值的，銀行借給妳的錢也是在不斷貶值。
就像我們10年前認為100元還可以買很多東西，現在的100元去趟超市就沒了。
隨著工資的上漲，不要跟我說過去十年妳的工資都沒漲過。
還款壓力其實是在逐漸下降的，記得當年我買房的時候月供1500感覺就非常吃力。
現在1500就是個毛毛雨啊，所以貸款的年限越長越好！
2
提高抗風險能力
當然妳會說我現在有點錢，就是想多付點首付。
其實以後妳會發現買房後還有稅費、維修基金等很多費用需要繳。
裝修花錢不？買家具花錢不？要不要買車？
要不要結婚，要不要生子，要不要車位、地下儲藏室，這些都是需要花錢的。
買房本身是為了改善生活質量，而不是因此更加拮據，這樣就違背了貸款的初衷。
當妳把所有錢都交了首付，家庭的抗風險能力就會下降，壹旦急用錢怎麽辦？
3
投資回報率會更高
房貸的貸款利率才4點多，這年頭妳隨便投資壹款收益率為6%的理財產品，不是更劃算嗎？
妳想擁有更多的流動資金，還是想把錢給銀行等著貶值。
從通脹的角度說，今年的100元的購買力肯定強於明年100元的購買力。
即使不是用來投資，妳的流動資金用來消費也是劃算的。